研究报告｜今年新盘总销量料跌至9200伙 创一手新例实施后新低

世纪21研究部根据一手住宅物业销售资讯网成交纪录册资料，截至目前为止，本年至今新盘总销售约8942伙，估计今年全年新盘总销量仅约9200伙水平，将会是自2013年一手新例实施以来的全年销售新低，推算今年全年新盘总销量，会较去年的1.7万伙，按年大幅回落四成六。

世纪21研究部指，今年新盘市场价量齐跌。截至目前为止，今年至今一手总销售金额只有约925亿，估计今年全年总销售金额约950亿，较去年全年的2253.7亿，按年大幅回落近58%。平均每宗一手成交成交价，更由去年的1324万显著减少至今年1033万，创是自2016年以来新低。

按今年新盘销售单位户型作分析，发现几乎完全由中小型住宅主导，三房以上的换楼客占比显著减少。以今年至今售出约8942伙住宅单位计算，两房或以下单位达6897伙，占整体销售的77%，而去年全年整体新盘两房以下所占重比仅66%，并以两房占比的升幅最为显著，从去年不足30%增加至今年40%以上。

至于开放式单位以至一房单位所占重比，则与去年大致持平，分别占整体售出新盘的8.7%及28.1%，三房单位所占比重显著回落，从去年的20.3%减少至今年只有14.5%。

世纪21香港行政总裁吴启民指出，整体而言，今年新盘市场销售成绩极为疲弱，主要受疫情反覆、息口上升、以至整体楼价持续下跌的影响，买家入市心态自然变得审慎，不过整体市场言，今年新盘由中小型住宅主导，反映市场对上车盘需求仍然殷切，但随著全球疫情已转趋稳定，相信来年新盘市场可望较今年显著好转。

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