穆迪对内房展望负面 供应疲弱 料明年全国销售续跌逾一成

内房政策持续松绑，而评级机构穆迪表示，行业展望仍为负面，在市场对中国经济增长放缓、动态清零防疫政策限制、预售项目的停工风险存在顾虑的情况下，因需求疲软将导致2023年全国合约销售额继续下滑10%至15%，但由于基数较低及支持政策有望见效，房地产销量降幅低于过去一年水平，而政府持股的开发商业绩会继续超过民营房企。

穆迪指，政府近期加大对开发商融资支持力度的措施可能会改善其财务灵活性，并在一定程度上缓解其短期再融资压力，但支持政策的影响将取决于上述措施的广度、时间和效力。

穆迪表示，在融资环境紧张的背景下，过去12至18个月开发商的购地和新项目开发步伐均已放缓，房地产供应因而保持疲弱态势。此外，金融机构和投资者仍会审慎及有选择性地向财力较弱的开发商增加支持，从而控制自身的风险敞口。

如果出现以下情况，穆迪会考虑将房地产业展望调整为稳定：第一种，穆迪预计未来6至12个月全国合约销售额按年增长0%至5%；第二种，融资渠道改善，从而支撑开发商的流动性，并显著降低其再融资风险；第三种，全国库存仍与历史平均水平基本持平。