中原：个别银行调整新造按息有助纾缓息差压力 仅影响新按揭申请人

巿传近日再有银行调整新造按息，同步上调新造H按及P按0.25厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，暂时个别银行调整新造按揭息率后，目前银行之间新造按息差距进一步扩大，市场按息由原先介乎2.875%至3.125%调整至介乎2.875%至3.375%，银行之间按息差幅高达0.25厘至0.5厘。她提醒，用家可因应自己申请的贷款类别及按着自己所需要的按揭额去比较不同银行优惠。

王美凤认为，是次个别银行调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响。

她指出，在美息上升及银行结馀减少的加息周期历程下，近日与楼按相关的1个月港元拆息升至今天为3.65%，创过去14年新高，高于市场主要按息介乎2.875%至3.125%达0.5厘至0.78厘，反映银行而对资金成本上升及上调按息之压力。另一方面港银定存息竞争仍然激烈，近月港元贷存比率已升至90%水平，故此有个别银行决定上调新造按揭计划之息率以纾缓息差压力。

王美凤续指，银行之间的存款基础及资金成本并不相同，相信其他银行会因应资金成本、按揭业务策略、竞争环境去考虑是否跟随调整按息及幅度，但基于拆息已明显高于按息水平，不排除会再有银行跟随上调新造按息以纾缓息差压力。