星之谷按揭料未来一年港P加幅再多一厘 定存利率跟随上调

2022-11-03 14:24

滙丰明起上调最优惠利率(P) 0.25厘,星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,银行资金成本与一个月同业拆息(HIBOR)挂勾,由于12个月期的HIBOR已在5.3厘以上,创14年高,他预计,最优惠利率会继续上升,未来一年会升多一厘。

银行上调最优惠利率(P)0.25厘,由于H按已达封顶息多时,故无论H按还是P按的贷款人都受影响。与9月未加息之前比较,以还款期30年计,每100万元贷款额对比,每月还款额将增加约197至332元不等。假设业主买入一手楼,选用H按贷款400万元,分30年还款,每月供款会增加约791元至16,596元,升幅达5%。

另一方面,在资金成本上涨之下,预计银行会继续上调港元定期存款利率来吸纳长期资金,估计未来几个月各银行都会较进取大加港元定期存款息率,一年定期普遍会冲上至少5厘,并出现各种破顶息。

然而,由于目前经济仍然疲弱,短期贷款需求低迷,一年期贷款普遍仍然是1厘至2厘的息口水平,虽然最优惠利率已经开始调升,但预期短期贷款利率会升得比较慢,令私人借贷及定期存款之间出现「套利」空间,或成为部分人「无本生利」、赚取息差的选择。

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