施政解读｜减辣落空地产股跌 分析师：市场预期大贪咗 估楼价仲要跌一成

新一届政府首份《施政报告》的楼市政策并未「减辣」，只有在吸引人才措施上，为外来置业人士退还额外印花税，令市场预期落空，一众地产股由升转跌。彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮，为施政报告的楼市措施拆局，认为对楼市政策的著墨符合预期，因当局要平衡土地政策方针，市场是次失望反应只是「预期大贪咗」，估计在加息周期下，楼市仍有约一成下行空间，但相信政府日后会逐步推出支持楼市措施。

黄智亮表示，政府为非永久居民首置人士提供的税务减免，是以退还方式处理，买家仍要支付高水平税项，而且有关措施是以吸纳人才为主，相信难对楼市作支持。他指出，有关措施不算是减辣，亦符合该机构预期，楼市措施不会与其他政策有抵触，而市场反应较大，相信是「大贪咗啲，发展商或者物业代理有好多要求，但政府都要睇成个情况。」

可憧憬明年减辣
他指出，目前加息前景未明朗，买家入市审慎，相信楼价有机会较现时再下跌约一成，但估计届时政府便有空间减辣，而且明年加息步伐有望变得清晰，回复市场信心，都可令楼价稳定下来。

至于施政报告提出的加快房屋供应政策，黄智亮认为近年已有相关讨论，不会对楼市以至地产股有太大影响。他又称，香港发展商的资产负债表良好，现金流充裕，即使近期面对逆境，「大家都等一等先」，不一定会大幅减价卖楼；另外施政报告降低强拍门槛，亦推动从事旧楼重建的恒地（012）等发展商加速吸纳发展储备，对其长远有帮助。

看清施政报告楼市措施分析，海外置业人士退税悭几多🔽

中原城市领先指数显示，已从去年高位至今下跌约11%，分析师估计，本港楼价有机会从现时再跌10%。

分析认为，政府仍有空间为楼市减辣。

银河联昌估计，海外人士来港置业退税约有10万人受惠，主要是内地人。

加息周期下，前景仍不明朗，买家信心不足，楼价仍有下行空间。

政府告别「纳米楼」，为新建资助房屋单位面积「封底」，一般实用面积不少于26平方米（280平方尺）。早前在私营房屋投地上，政府亦为屯门青山公路大榄段住宅地的项目「封底」。

海外人才获大额退税 1000万楼退263万
政施报告指出，通过指定输入人才计划来港的人士，在成为香港永久性居民后，可退还在港置业额外的印花税，包括一般就业政策、输入内地人才计划、优秀人才入境计划、非本地毕业生留港／回港就业安排、科技人才入境计划、输入中国籍香港永久性居民第二代计划、以及新推出的高端人才通行证计划。

根据现行政策，非永久性居买楼需支付15%买家印花税，以及15%新从价印花税，新政策下，将可获全数退还15%买家印花税，以及多缴付的从价印花税部分，与本地首置买家的印花税负担睇齐。以楼价1,000万元计，从价印花税为3.75%，即海外人才成为永久居民后，可获退税26.25%税款，即262.5万元；楼价600万元的从价印花税为3%，获退税共27%，即退还款项162万元。

券商料10万人受惠
券商银河联昌表示，合格的人才定义相当广泛，预期将有约10万人受惠，主要是内地人。该行指，虽然退税条件是成为永久性居民，但节省的金额较预期大，并认为这次退税政策意义重大，将可鼓励长期居港的非本港居民置业，料这班人主要是高收入人士，料中、高端市场将更受惠。