瑞银：香港楼市泡沫程度亚洲居首 全球第五

瑞银财富管理公布2022年度《全球地产泡沫指数报告》，香港由去年的第三回落至第五位，但仍为亚洲第一，泡沫指数为1.71。

报告指出，香港楼市持续上涨15年，累计升幅冠绝其他上榜城市，但从2019年起，负担能力难以追上、经济下滑和疫情控制措施，都令物业市场需求转弱。

不过，该行认为香港楼市仍有泡沫风险，因家庭负债水平仍在上升、租金跌幅超越楼价跌幅，而按揭利息上升、经济前景不明朗都成为香港楼市未来隐忧。中期而言，内地经济复苏可为香港楼市带来支持。

看清今年排行前十地区及往年排行↓

2020年楼市泡沫排行，香港居第四位

2021年，香港升一位至第三

2022年，香港连跌两位至第五

多伦多全球楼市泡沫最高

德国法兰克福第二位

瑞士苏黎世第三

德国慕尼黑第四

香港第五

温哥华第六位

荷兰阿姆斯特丹第七

以色列特拉维夫第八

日本东京第九

美国迈阿密第十

该报告现追踪分析25个城市，在前十排行中，加拿大两座城市上榜，多伦多和温哥华分别列第一和第六，都出现出明显的泡沫特徵。瑞银指，人口增长速度高及超低按揭利率，是推动加拿大城市泡沫化的主要因素。

以「名义房价」方面，香港、巴黎和斯德哥尔摩楼价均录下跌，其中香港更是25个城市中楼价跌幅最大的地方，其他追踪城市的「名义房价」平均增长率在2021年中至2022年中接近10%，为自2007年高增幅。

在亚洲区方面，只包括香港、东京和新加坡3个城市。新加坡今年排在第21名，亚洲第三。瑞银称，新加坡楼价按年升11%，但租务需求高企，楼市未失衡。

瑞银预计，强劲的劳动力市场将是最后一个支持楼价的因素，但随着环球经济恶化，这也面临著摇摇欲坠的风险。事实上，目前全球楼价向上的趋势正面临压力，预计未来数季整体楼价将出现调整。