新世界全年纯利升8.5% 郑志刚：观望气氛短暂 楼市将慢慢复苏

【新增业绩解画】

新世界（017）公布全年业绩，基本溢利70.85亿元，按年增加1.5%，纯利12.49亿元，按年升8.5%。每股基本盈利50仙，派末期息每股1.5元，与去年持平。香港银行近期上调最优惠利率，新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，受加息步伐加快，本楼市观望气氛浓厚，但相信在刚性需求、香港通关等因素下，人才会回流，楼市将可慢慢复苏。

期内，综合收入682.13亿元，按年几乎持平。其中，香港应占物业合同销售金额为约82.4 亿元，内地整体物业合同销售金额为约171亿元。

公司预计，截至2022年6月30日，香港未来三至四年的一手私人住宅供应量约 9.8 万伙，属历史较高水平。然而随著全民新冠疫苗接种率提高，以及政府力争通关扶助经济复苏，楼市购买力可望极大释放，写字楼空置率有望于今年第三季度有所改善。

冀通关可恢复元气
郑志刚表示，受美国加息步伐加快影响，香港楼市观望气氛浓厚，仍需要时间消化，但「应该都好快就消化晒」。他又指出，现时按息仍在低水平，楼市有刚性需求，加上金管局降低压力测试要求有助上车盘吸客，以及政府放宽入境措施至「0+3」，人才有机会回流，「希望有一部分恢复返少少元气」，料随著美国加息步伐推移，楼市将可慢慢复苏。

他赞扬今届政府抗疫做得非常好、积极有为，有信心可带领港人走出困境，又指见到政府持续评估疫情风险，希望可进一步放宽限制，举办更多大型活动，吸引旅客及人才回流，振兴香港。

郑志刚指出，今年对很多企业而言是一个压力测试，不少公司生意无可避免出现负增长，但新世界仍录得纯利增长，「在风高浪急下我哋都逆流而上。」他又指，上年度投资物业收益录得按年8%增长，特别是K11上升17%，表现跑赢大市，在今年4至6月表现更亮丽，旗下K11 MUSEA业绩增长13%，出租率维持98%水平。

加快农地转换 北都拥1500万方尺地
对于物业发展方向，郑志刚称，会加快农地转换，目前有1500万方尺农地位于北部都会区，其中有1200万方尺正积极发展，集中在粉岭北及元朗，当中有6至7块地可在未来3年拨入土地储备，涉及约300万方尺总楼面面积（GFA）。他续指，中长期转换农地接近900万方尺GFA，整体将增加约1200万方尺GFA土储，规模是香港可销售物业土储的3倍。他指，新世界对今年度香港合约销售目标150亿元，内地楼盘目标亦定至150亿元人民币。

内地经济不爆破 最佳投资时期
至于内地楼市前景仍艰难，他指新世界内地物业销售仍达到171亿人民币，达到预期，主要是因为专注发展大湾区及长三角一线地市，占整体销售达85%，这些地区的毛利亦较高。他认为，内地楼市经历了调控措施及稳经济政策等一篮子因素，不担心内地经济爆破，市场会缓慢恢复，现时反而是最佳投资时期，「会慢慢一步步用一、两年时间睇投资机会」，包括跟不同企业合作，但强调会以谨慎、保现金流及小心态度去做。