香港加息｜按息一月内加完又加 分析料年底再加P最多0.75厘

【更新：本港加P预测、对供楼负担分析】

滙丰银行带头上调本港最优惠利率（P）0.125厘，直接影响供楼一族负担，由于过去一个月银行在未加P情况下，已上调按息利率，故P按及H按息率短期内两度上调，最新P按普遍为2.75厘，而H按封顶息普遍为2.875厘。

于过去一个月银行在未加P情况下，已上调按息利率，P按普遍从「P-2.5厘」调升至「P-2.4厘」，而H按封顶息由「P-2.5厘」上调至「P-2.25厘」，加上是次直接在P落手，令两种按息均在一个月内两度上调。

经络分析，是次滙丰加息，供楼负担及压力测试入息要求将逐步调升。假设以贷款额500万元、还款期为30年计，选用H按常用的「H+1.3%」，现时H按实际息率已升至封顶息率「P-2.25%」，未加息前Ｐ为5%，实际息率2.75厘，每月供款为20,412元，压力测试要求为$48,631。当P增加0.125厘后，实际息率升至2.875厘，每月供款将上升至20,745元，即增加333元或1.6%，压力测试要求将上升至49,295元，即增加664或1.4%。

至于选用P按的「P-2.4%」，同样以贷款额500万元、还款期为30年计，未加息前Ｐ为5%，实际息率为2.6厘，每月供款为20,017元，压力测试要求为47,840元。当P增加0.125厘后，实际息率升至2.725厘，每月供款将上升至20,346元，即增加329元或1.6%，压力测试要求将上升至48,499元，即增加$659或1.4%。

看清楼按实际负担情况（资料来源：经络按揭转介研究部）：

滙丰率先将P上调0.125厘，为今轮加息周期以来首次。

P上调0.125厘后，H按负担最新实际变动。

P上调0.125厘后，P按负担最新实际变动。

经络料今年底前，港P或再加0.5至0.75厘。

经络指出，目前港人负担对比过去30年，仍处于超低水平。

曹德明：料今年加P最多0.75厘 现按息水平仍超低
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，滙丰加息幅度为预期下限，现时一个月银行同业拆息（HIBOR）处于2.5厘以上，在联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，资金成本压力令香港银行加息已难避免，相信各银行因应自身资金成本将陆续跟随加息步伐。另外，曹德明预料年内美国加息仍会持续，年底前联邦基金利率有机会升穿4厘水平，年尾香港银行亦有可能再调升P，预计加息幅度约为0.5厘至0.75厘左右，甚至或早于下次议息会议前再次加息。

曹德明又指，现时本港银行体系总结馀仍有1249亿元，因此是次香港首度加息的加幅温和，而事实上，计及近10年经络按揭息率指数（MMI）的平均息率为1.91厘、2000年代的平均息率为3.79厘、以及1990年代的平均息率为9.8厘，近30年的平均息率为4.91厘，反映现时的按息水平属超低息水平，加息令利率步向正常化，即使本港加息至0.5厘，供楼负担未见大增，仍属健康水平。