旧楼收购｜恒基黄浩明指土瓜湾道旧楼拟合并发展

恒基无对手下以底价12.134亿统一土瓜湾道68A至70C号旧楼业权，恒基执行董事黄浩明表示，是次收购项目预计日后将主力提供中小型单位，集团在土瓜湾有两大主要项目，包括是次项目及市建局土瓜湾庇利街/荣光街重建项目。而集团在土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带地段合共有4个发展项目，目前已收购3个项目，地盘面积共约32220方尺，馀下1个未完成收购的项目，地盘面积约1万方尺。他又说，当4个项目收购完成，将考虑共同重建发展，亦有机会因为发展时间不同，分为两个项目。

他续指，经过多年重建，市面上5至6层高矮旧楼买少见少，馀下旧楼通常9至10层高，重建后新增楼面不太多，要小业主满意收购价，同时发展商「计到数」相当不易，重建日益艰难，故希望政府能降低旧楼强拍门槛，由现时80%降至约70%，作为一般标准，他强调并不应该「一刀切」，门槛应灵活变动，特定旧楼如附近曾发生火灾等意外，作为所谓「行动区」，区内旧楼强指门槛可以酌情考虑更低。

息口走势方面，黄认为置业人士早于半年前已有充足心理准备面对加息，相信息口短期变化，对买楼长期投资，不会造成太大影响，料短期内买家随息口上升态度审慎，楼价保持平稳。

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