大湾区地产｜珠海楼市受压拖累新盘交投

珠海楼市受经济下行压力影响，疫情导致外地购楼者入市难度增加，楼市委靡态势明显。港人仍属当地发展商著重的客源之一，不少楼盘项目把握本港放宽隔离措施的时机，积极来港推盘。业内人士期待政府推出新政策，以稳定市民入市信心，预期未来数月当地成交价量仍然维持窄幅上落。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，从政策面上看，当前已基本形成政策底部，房地产市场依旧以维稳为主；但在经济下行压力下，房企及个人信贷、烂尾楼断供等问题频发，市场想要复苏仍存在较多不确定性，预期成交依旧保持窄幅波动走势，料市况已「触底」。

唐劼忻认为，人口与经济的因素也是珠海楼市委靡态势明显的重要原因，珠海常住人口大概240万人，本地市场需求有限，即使是疫情之下，外地购楼者仍占据较大成交比例，楼市的恢复程度要观望整体经济情况。珠海市限购政策虽然于6月初再一次松绑，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，对比先前的全市各区限购，确实有所改善，能成为未来楼市持续发展的根基。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基指出，8月成交相较7月稍有回升，惟市场整体供货仍在低位徘徊，主要因为接近9月，房企开始加快推售动作，纵观而言，项目仍以降价走量为主。面对中央出手，推出保交楼、稳民生，促进房地产市场平稳健康发展，配合防范化解地方政府隐性债务风险，入市信心有望重整。

政策优化力度有望加大，保交楼稳民生成首要任务。只有「保交楼」才能稳民生、稳预期后续举措及配套资金加快落实的情况下，楼市信心将逐步好转。现时观望状态居多，首先因为疫情情况过珠海要隔离，第二因为全球经济仍然不明朗，对当地楼盘的查询个案相比之前稍有减少。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ