独家│中银香港加H按封顶息至2.75厘
2022-09-08 13:40 
中银香港（2388）终于出手上调新造按揭利率。消息人士透露，中银由下周四（15日）起，将H按封顶息调高0.25厘，至P(最优惠利率）减2.25厘，即把实际封顶息加至2.75厘。同时，该行将P按息率加0.1厘，至P 减2.4厘，即最新实际按息为2.6厘。惟上述按息调整只适用于二手楼按揭，一手楼按息维持不变。
消息指，中银由9月15日起上调二手楼新造按揭利率。H按方面，封顶息率将由原来P 减2.5厘调高至P 减2.25厘，即实际封顶息由2.5厘加至2.75厘。至于P按方面，按息由原来P 减2.5厘上调至P 减2.4厘，即实际按息由2.5厘加至2.6厘。
中银P按息率加0.1厘 调幅少于滙丰、渣打
鉴于上月加H按封顶息及P按息率的滙丰「弹弓手」，将一手楼H按封顶息及P按的实际息率由2.75厘还原至2.5厘，今次中银只调整二手楼按揭息率，但P按息率调整则未有跟足滙丰，只加0.1厘，少于滙丰及渣打的0.25厘加幅，换句话，经调后，中银的二手楼P按息率将低于滙丰及渣打0.15厘。而中银的一手楼H按封顶息及P按息率仍维持P减2.5厘（实际按息2.5厘）。
根据中银经调整后的二手楼新造按揭息率，由于H按实际封顶息为2.75厘，而P按实际按息为2.6厘，两者存在差异化，有别市场两息一样，因此若选用中银的P按，以按揭贷款500万元、贷款年期30年计，较选用实际封顶息为2.75厘的H按计划，首年可悭利息支出约7457元。
中银发言人回覆本报查询时表示，该行会按市场情况及客户需求等各方面，不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力及为客户提供不同的按揭服务计划。
至于中银的P按息率调幅有别H按封顶息，发言人解释， 在过去一段时间，H按封顶息率与P按计划的息率基本保持一致。在息口趋升的环境下，除了提供H按计划外，该行亦推出一个有利率差异化的P按计划，让有意置业的客户多一个选择。客户作买楼决定时，应考虑未来一段长时间经济环境及息口走势，按自身对利率变化的负担能力，选择合适的按揭计划。
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