中银P按更优惠 中原按揭：料其他银行仿效 推动二手物业用家选用

市传中银香港下周四加H按封顶位0.25厘及P按0.1厘，中原按揭董事总经理王美凤表示，是次安排反映银行楼按取态正面，一手物业未有调整封顶息率维持按息低至2.5%，而二手物业P按息加幅仅0.1%，实际按息2.6%低于H按加封顶后之实际息率2.75%，相信其他大行将会跟随，亦将推动二手物业用家选用P按，变相加P前二手楼按息由2.75%降回至2.6%，而一手楼按息维持2.5%，对市场买家属于好消息。而由于一手楼按息优于二手楼，一手较二手旺之形势将延续。

王美凤相信，四大银行之中已有三家银行调整按息，相信其他未调整息率的银行快将跟随。而中银香港有关新调整将于9月15日才生效，王美凤 预期，市场会即时出现加快提交新按转按申请的短期尾班车。

星之谷按揭：可令业主有更多按揭计划选择

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，过去多年来，H按封顶息率普遍都与P按利率相同，因此H按较受市场人士欢迎。这次调整使H按封顶息率高于P按息率，推动按揭申请人选择息率较低的P按，将增加P按使用率。他欢迎有关做法，认为有关调整可以让业主有更多按揭计划的选择。

庄表示，以往市场选择H按的业主超过九成，但中银创先河，调整P按低于H按利率，相信未来其他银行都会推出相关计划，P按比例会有所增加。惟业主应注意若未来按息跌回封顶位以下，H按则会比P按较为著数，届时银行亦可因应要求帮客户转回H按。

经络按揭：H按选用占比有机会高位回落

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，该11间银行（包括三大发钞银行）的现楼及楼花8月份市占率共占整体市场69.9%及72.8%。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，再有大型银行上调H按的锁息上限，而已上调H按锁息上限的11间银行，其现楼及楼花市占率共占整体市场一定占比。

曹德明认为，该行一手新盘的H按锁息上限仍保时2.5厘，相信是因近期一手市场旺热并主导市场，为了抢占楼花市场份额。另外，今年首8个月楼花按揭宗数为3,074宗，对比去年同期的3,900宗减少826宗或21.2%，创自2011年即11年后的首8个月新低。相信该行仍要为今年的楼花按揭业务作最后冲刺，因此暂时未跟随加锁顶息率。

7月份金管局住宅按揭统计调查结果显示，H按计划选用比例报96.8%，仍维持历史高水平。曹德明表示，是次中银香港的P按计划实际按息及压力测试要求均低于H按的锁息上限，预计吸引力会有所增加，过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致，不过现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整，相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展，H按选用占比有机会高位回落。而各银行取态不一，息率及优惠亦有所不同，建议有意置业人士应密切留意息口走势及市场环境变化，选择合适的按揭计划。(sw)