独家｜会德丰跑马地旧楼申请强拍

传统豪宅区住宅地供应短缺，不少财团密密透过旧楼并购， 以申请强拍增土储；跑马地黄泥涌道一系列相连地段的旧楼、包括翠景楼、愉华大厦及安美大厦，短短两周内先后向土地审裁处申请强拍，均由会德丰地产提出申请，以扩大其跑马地重建版图，最新一宗为安美大厦目前持有逾85%业权，市场估值5.2亿；发展商指，未来将整合发展，以重建为豪宅项目，涉及可建总楼面逾15万方尺。

会德丰地产主席梁志坚回覆查询时指，未来上述项将整合发展，届时将会重建为豪宅项目。

近年会德丰地产积极扩大跑马地并购版图，近日连环申请强拍黄泥涌道一系列相连地段的旧楼以统一业权发展，最新一宗为安美大厦，目前持有约85.6%业权，现馀下8个单位并未成功收购，包括7个住宅单位及1个商铺，其中住宅单位市场估值约597万至1448万，而商铺估值约560万，市场对整个项目估值5.2252亿。 　　

据土地审裁处文件显示，安美大厦位于黄泥涌道 63及65号，位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，毗邻马场，落成后料不少单位可享马场景色；同时邻近铜锣湾核心商业地段，极具重建价值。

事实上，该公司积极扩展跑马地版图，上述旧楼毗邻的愉华大厦、翠景楼日前已向土地审裁处申请强 拍，前者申请强拍时持有约80.59%业权，市场对整 个项目估值6.1124亿；后者翠景楼申请强拍时持有约83.33%业权，而市场对整个项目估值7.0681亿。上述3个地盘合并发展，地盘面积扩展至17191方尺，若以地积比率9倍重建发展，涉及可建总楼面约154719方尺。

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