美的置业3990｜首席财务官：公司偿债压力不大

内房境外债问题棘手，不少房企因此陷入资金链紧绷，对此美的置业（03990）执行董事兼首席财务官林戈透露，该公司为少有的没有美元债的房企，今年上半年已累计偿还四笔境内债，还清金额共计47.16亿元（人民币，下同），剩下1.6亿元债券计画于9月15日偿还，一年之内还有有息负债馀额135亿元，惟月均偿还不到12亿元，公司偿债压力不大。

他表示，公司一直在推动土储优化，期内退出多个弱三线和四线城市项目，转而收购量级更高城市项目的股权，上半年内公司新增收购8个股权，集中在二线城市，新增63亿元货值，目前公司剩馀土储充足，主要集中在长三角和大湾区。他又指，公司现金充裕，融资弹性充足，接下来会更加注重现金流安全及量价平衡，「宁可跑慢一点，也不会将优质资产无序甩出去」，在销售端会更加注重经营效益和现金流安全。

7月底曾有供应商受房企逾期兑付商票影响而负债累累，选择停贷，林戈指，公司为做好保交付及稳定供应链系统，上半年的销售回款中，有逾60%用于供应商支出，同时在确保现金流充足情况下净还款73亿元融资，更有部分为提前还款 ，冀增强投资者的信心，同时亦预留充裕资金为下一步拿地做铺垫。「保交楼」方面，上半年实现交付楼房逾3万套，其中有3600逾套为提前交付，下半年预计确保交付逾6万套。

收并购方面，执行董事兼副总裁王全辉指，公司上半年完成17项收并购交易，当中收购项目有9个，交易对手包括花样年（1777）、金科（SZ. 000656）、雅居乐（03383）、正荣（06158）等房企，主要收购方向在战略深耕城市，包括天津、重庆、佛山、南京等量级较高的城市，收购价格合理，通过收购项目盘活资金约5亿元，收购后相关项目的去化速度及价格较为良好，快速回笼现金流，对流动资金的占用较小，接下来对合作项目收购会坚持「项目交付安全」原则。(sz)