星星TALK楼｜唱片骑师郑启泰 待楼价下调趁势「捞底」

浪子回头金不换，唱片骑师郑启泰（Eric）经历电台行业最风光日子，收入丰厚造就买楼经历与其情史同样丰富，现时除唱片骑师，亦身兼演员、主持及讲师等，他认为楼市现时有加息及地缘政治等不利因素笼罩，希望待楼价下调「捞底」入市，专吼跑马地及中环苏豪区旧楼，预算1300万至1400万买约千尺2房单位，现时则乐于继续租住大坑。

与充满男子气概的Eric畅谈「楼经」，他回忆93年在母亲资助下以90万首置入市，买入沙田河畔花园面积约250方尺单位，单位略为升值加上事业上轨道，96年左右以500万换楼到何文田宝云阁，面积约1000方尺单位，3房改2房间隔，花费约50万装修，腾出空间作开放式衣帽间，空间感十足，「嗰时发现装修真喺好重要，可以令1000尺睇起嚟好似1500尺一样。」他说。

96年500万换何文田楼

数年之后，无脚的小鸟又再搬屋。「第一次租楼就试吓唐楼，胜在实用价钱平，租咗九华径隔离嘅荔枝角锺山台，幢楼得3层，我住地下约1100尺单位，楼底高14尺，3房1厅间隔，连两个车位仲有后花园，月租都只系万二蚊，自从嗰次之后就好锺意租楼。」Eric在上述单位居住4年，之后继续租住不同地方，「我份人锺意周围走，所以居住上都一样锺意周围搬。」

其后Eric租住服务式住宅，亦试过租罗便臣道一个约千尺单位，曾心动想入市，「不过谂到退休有机会去加拿大住，加上我觉得楼喺用嚟自住，人在外国又安排唔到租楼俾人，好似对其他人唔公平。」所以近年Eric都一直周围租楼，即使够钱亦没有买楼。「呀妈笑我『游牧民族』，其实活得开心就可以。」

近年疫情反覆，来港游客数字低企，酒店房租相宜，Eric形容当时「平到晕」，在每晚450元的港岛区酒店住了三个月，有认真想过长住，不过有天与附近洗衣店老板娘闲聊，她得知他正租住酒店时热情地说，「我有地产（代理）朋友啲租盘好正架，真喺抵住不妨睇吓。」

机缘巧合下2020年11月起租住大坑，他说，「租楼买楼真喺缘份，其实都有谂过买，不过月租2万真系抵，相信系因为2房打通成开放式间隔，客源少所以平啲。」

喜爱旧楼实用率高

而承租过程亦颇有趣，他当时对上述单位一见锺情想即睇即租，单位靠山面海，不论风水及观感都很舒服，生活亦以现居最顺利。

此外，他认为大坑比西半山等传统豪宅区方便，特别在没有驾车下，步行数分钟就有民生店及港铁天后站更显重要。「我而家连健身中心都唔洗join，因为屋企隔离已经有泳池同运动场。」现时女儿住在荃湾海之恋，Eric认为新楼会所设施完善，但旧楼实用度及地段始终优胜，「所以如果再买一定会买旧楼，宁愿洗多啲钱装修。」

他认为买楼要讲形势，希望静待楼价下调再入市，预算约1300至1400万，欲购跑马地或苏豪坚道以下约千方尺旧楼，起码2房间隔，其中1个房间供女儿间中探望时居住。他解释指，喜欢跑马地的氛围旺中带静，而苏豪坚道以下价格相宜，距离闹市又近，方便日常生活。

 

筹拍关注人口老化电影

过往做过十年香港电影金像奖颁奖典礼现场布幕的Eric，对电影业变迁深有体会，「以前幕后好多韩国同泰国人，之后变成内地人为主，近年就多数香港人。」他形容香港电影具「生命力」，面对难关总有方法克服，例如今届电影《梅艳芳》就令人相当感动，除因为认识当中很多已离世的朋友，亦勾起当年香港美好回忆。事实上，读电影出身的Eric亦有导演梦，希望在10年之内拍成一部关注人口老化的电影。

电影灵感源自他家人经营老人院，自小就观察到很多老人家未有得到家人足够照顾。Eric认为不能单靠子女孝顺，房屋亦是成因之一。电影数年前已开始筹备，希望透过「首部剧情电影计画」取得资金，邀请叶德娴、冯宝宝，与大叔谱黄昏之恋，剧情大致讲述老人院中不同命运的对比，亦想带出老人家亦有性欲，对生活仍有追求。

 

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