专访｜戴德梁行高伟雄未来进入加息周期 下半年大手买卖料回落

美国联储局连番加息，令投资市场阴霾密布，戴德梁行执行董事、香港资本市场主管高伟雄接受本报访问时指出，随市场预期息口持续上扬，租金回报必须同步上升，对投资市场难免有影响，料下半年逾亿元商用大手买卖跌约10%，惟成交金额仍有力靠稳，料工厦及全幢酒店备受追捧，买家以房地产基金为主力。

高伟雄指出，美国联储局连番加息，幅度及速度渐快及大，对大额投资市场有影响，不过，据暂时观察，仍然是属较轻微影响，因为金管局把关工作做得好，早于十多年前，已将借贷比例控制于约五成，加上压力测试，大部分业主对加息，仍没有太大财政压力，但倒转来说，买卖仍需视乎双方，买家若然真的加息，对于新做按揭、压力测试都好，事实上，对息口要求都会调高一点，对买方而言属正常的。

由于业主没有经济压力下，他们不会轻易减价，给予买家高回报，况且，现时疫情尾声、通关在望，预期成交价格不会下跌，惟相信宗数则会减少。

他续指，上半年指逾亿元的商用大手买录约60宗，金额约280至300亿，该行早前预期下半年有改善，因为疫情慢慢改善，例如政府早前推出「3+4」检疫措施，为市场释出正面讯息，故料下半年成交金额可达400亿，但由于最近美国加息步伐急速，减低买家意欲，故预期下半年成交金额约300亿，与上半年相若，宗数下跌一至两成。

他对后市感乐观，近年房地产基金成为市场主要推手，就现今环球趋势分析，以新经济相关物业最受捧，数据中心、冷库、迷你仓及物流中心等，此外，全幢酒店及租用住宅上半年亦频录大手买卖，尽管即将进入加息周期，上述物业仍具加租空间。
　　
据戴德梁行资料指出，今年第二季逾亿元商用物业买卖录25宗，涉及总额约183亿，按季增25%及1.24倍，期内工厦成交占整体金额约47%，涉资约86亿，是2017年第四季以来第二高水平。另一方面，首五宗主要大额物业成交中，三宗为工业物业，瞩目「大刁」为美资基金纽文资产管理季内以28.8亿收购全幢葵涌集运中心，每尺1.09万，成为新指标。

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