新闻追击｜强拍申请估值逾百亿2年新高

近月楼市回软，财团并购旧楼申请强拍步伐明显加快；据土地审裁处资料，今年迄今接获16宗强拍申请个案，已追平
去年全年16宗个案；而今年期内涉及物业总市场估值约114.42亿，创近2年新高纪录。

近年住宅土地供应渐减少，不少发展商加快旧楼并购步伐，藉以增加土地储备；据土地审裁处资料，今年迄今接获16宗强拍申请个案，已追平去年全年16宗个案；今年期内涉及物业总市场估值约114.42亿，创近2年新高纪录，而去年全年的物业总市场估值约37.7亿。

上述强拍申请个案市场估值金额介乎约1540万至45.05亿，当中有3宗是逾10亿个案，估值最高为今年5月底、由新世界申请强拍的铜锣湾波斯富街一列未有窗花的「沽窿旧楼」最瞩目，当时市场估值约45.05亿，若单以强拍申请金额计属历来银码新高纪录，更打破2018年同样由该公司申请强拍的北角皇都戏院大厦、当时强拍申请时市场估值约31.17亿的旧纪录，并多出44.5%。

资料显示，上述旧楼群横跨波斯富街、利园山道及罗素街等街道，共涉3个地盘，新世界持有80.09%至90.32%业权。该项目坐落铜锣湾核心一綫购物地段，邻近希慎广场及时代广场，极具重建价值；地盘面积约1.98万方尺，若以地积比率15倍重建发展，预料可建一个总楼面达29.75万方尺的商业项目。

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