最新市况｜美联布少明促放宽「辣税」激活楼市救经济

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，疫情延续，影响各行各业，楼市是本港经济支柱，绝不能倒，故建议政府考虑放宽部分「辣税」，于楼市「疫周期」放宽限制措施甚至「撤辣」，以助市民套现、上车或换楼，吸纳国内外的资金，以进一步激活楼市救经济。

布少明指出，资金及人才外流，加上防疫「闭关自守」的策略，楼市未脱「疫周期」，价量持续出现波动及调整，部份「辣招」如果继续存在，会严重影响物业的流动性。2013年出台的「双重印花税」(DSD)，税率其后于2016年更划一上调至15%的「新住宅印花税」。现时在港「换楼」需要先预支DSD税款，故需预备额外资金，例如购买800万的物业，假设业主以「先买后卖」方式入市，须先缴付15%「新住宅印花税」，相比起以首次置业税率计算，需要准备额外90万的资金；如购买2000万的物业，需要的额外资金更高达225万，令不少有意换楼的人士却步。

虽然目前楼市仍然稳健，资金充裕，楼价未有急跌，本年迄今仅跌约4%，但是若然疫情持续，恐怕楼市在「疫周期」的长期冲击下，恐防独力难支，如楼价及交投持续下跌，势必引发「骨牌效应」，进一步重创香港经济。虽然政府将防疫隔离措施改为「3+4模式」，或有望一振低迷的市道，但是疫情未过，香港经济难言全面复苏。事实上，本港失业率虽然由高位回落，仍未回到2019年底疫情前3.3%的水平，可见香港经济未完全摆脱困境。

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