新闻追击｜私楼建筑费飙两成500尺单位须花300万 发展商或削利润求出售

新冠肺炎疫情下，环球物流成本上涨，再加上近期原材料价格急升，《星岛》综合建筑及地产界消息，在三项主要因素夹击下，本港过去一年整体建筑成本增约百分之五至七。香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚回覆《星岛》查询时确认有关情况，并以一般的分层住宅单位为例，近年每方尺建筑费已由以往介乎四千至五千元，增加两成至五六千元水平，不排除发展商将需要削减物业发展的利润应对。《星岛》以此价钱作一个参考计算，若兴建一个五百方尺的两房单位，建筑成本已上涨十五万至二十一万元。梁坦言，现时楼市气氛不好，即使建筑成本持续攀升，料发展商也不敢开价过于进取，或只能削减利润应对。 记者 杜展铭

全球疫情反覆，导致国际供应链持续震荡，全球无论航运以至空运，货物供应链均大受打击，令建造物料的运输成本上升。《星岛》综合建筑界消息指出，在多项因素夹击下，发展商建屋时的建筑成本亦随之推高。

本港过去一年整体建筑成本增约百分之五至七。

供应链断裂 疫境3重打击

香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，疫情下不论来至国内以及海外建筑材料，运送上亦出现困难，例如意大利云石装修材料，运送时间较以往大幅增加，而运输成本亦随之上升，再加上本地工人的薪酬持续高企，致整体物业的建筑费持续上升，平均增幅约百分之五至七。他以一般的分层住宅单位为例，过往每方尺的建筑费介乎四千至五千元水平，不过近年则上升至五千至六千元水平。他更称，部分位处优质地段的豪宅项目，每方尺的建筑费已高达八千元水平，至于洋房项目的价钱甚至更贵。

香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚。

梁志坚称，虽然发展商建屋成本大增，惟不等于业界可以将成本转嫁消费者，因为以现时的楼市气氛，若果开价过高，市场未必有足够的承接力。他估计，若果市况持续，发展商在卖楼的定价上未必可以过高，相信地产商惟有削减利润应对。

《星岛》以每方尺建筑费六千元的价钱作一个参考计算，若兴建一个五百方尺的两房单位，现时单是建筑费已达三百万元，较过去增加十五至二十一万元。香港建筑业物料联会行政总裁甯汉崇担心，若物料供应的价钱持续攀升，或会增加楼价上升的压力，加重市民置业负担。

全球疫情重挫环球物流，连带影响本港建筑成本上涨。

内地地盘争夺建材抢贵价格

甯汉崇指出，除了交通费急升外，近年煤炭等原材料价格上升，亦为本港建筑成本急升的原因之一。他解释，当煤炭成本上升，电力的费用亦会急增，故生产水泥及铁等成本亦会大幅提高；再加上国务院近年为了提升经济，将国内生产总值增长目标定于百分之五点五，以刺激内需，现时内地多个城市亦大兴土木，全国多处均有大型基建工程。

他续指，全国多个地区的地盘均争夺价钱高企的建筑材料，致沙石及钢铁等常用的建筑材料，价钱亦进一步攀升。他形容，现时本港物料界的情况正「四面楚歌」，面对多项不利因素影响。

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