地皮截意向 | 市建局土瓜湾荣光街项共收31份意向书

市建局于土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街/崇安街发展项目，今日截收意向，共收31份意向书。据现场所见及综合消息指，递交意向书财团包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、华懋、资本策略、泛海国际、鹰君、建灏地产、帝国集团、远东发展、英皇国际、中国海外、招商局置地，以及多家不知名财团。

市建局指，董事会设立的遴选小组，将会按照订定的入围准则，就发展商及财团的项目发展经验和财政能力，从收到的意向书中挑选符合资格的发展商及财团；并将根据董事会已批准的主要招标条款，邀请入围的发展商及财团，就本项目提交合作发展标书。

英皇国际物业经理蔡宏基表示，集团对地皮有兴趣，由于地盘面积适中，可建不少单位，景观开扬及向海，认为加息对出价有一定影响，集团采审慎乐观态度，惟仍待招标文件公布后再作决定。

业界人士指，市场弥漫加息阴霾，而且近日西营盘住地以下限价批出，故下调估值约5%，料发展商出价保守。最新综合市场估值约30.6亿至33.4亿，每方尺楼面地价约1.1万至1.2万。

该项目位于银汉街44至54A号(双数)及荣光街72至118号(双数)，邻近港铁土瓜湾站，步行前约5至6分钟；地盘面积约3.1万方尺，可建总楼面约27.86万方尺，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙。

另外，发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。上述项目是市建局于2018年6月展开，并于2019年5月以每方尺17917元向小业主提出收购价建议。

连同上述项目市建局在土瓜湾以「小区发展」模式的项目、合共有8个相连的发展项目，将在不同时间批出合作发展合约予发展商，但各个项目之间将透过「总体设计要求」所订立的标准，继续发挥协同效应。 

资料显示，目前已批出3个项目，最瞩目为去年9月批出的庇利街/荣光街首个项目，由恒基以81.89亿力压5团勇夺，当年每方尺楼面地价约11414元。

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恒基代表。	帝国集团代表。

华懋代表。	资本策略代表。

英皇国际代表。	远东发展代表。

鹰君代表。	泛海国际代表。

中国海外代表。	招商局置地代表。