澳洲楼价急跌 雪梨自高位暴挫5.2%

澳洲利率上升降低楼市需求，房地产分析公司CoreLogic指出，澳洲楼价正以2008年环球金融海啸以来最快的速度下跌，其中雪梨的楼价自今年的高位暴挫5.2%。

CoreLogic昨日公布最新楼价数据，全国楼价按月跌1.3%，连续第3个月下跌。全国8个首府城市中有5个下跌，雪梨跌2.2%，是40年来最大跌幅，且已是连续第6个月下跌。尽管如此，雪梨公寓单位的平均价格仍约为80万6000澳元（约442万港元），独立屋约为135万澳元。

8首府城市5跌

墨尔本和霍巴特的楼价也出现大幅下跌，上个月这两个城市的楼价都下跌了1.5%，坎培拉的楼价则下跌了1.1%，布里斯班下跌0.8%。　CoreLogic研究主管劳利斯说：「尽管楼价仅下跌了3个月……下跌的速度与2008年环球金融海啸危机爆发时和1980年代初（经济衰退）的急剧下滑相当。」特别是雪梨楼价，较1月的高峰下降了5.2%，比2008年环球金融海啸开始时的3.9%下降幅度更大。

不过他也指出，从2020年年中（新冠疫情期间房地产市场的低点）到今年4月（全国楼价达到顶峰），澳洲楼价平均上涨了28.6%。

根据CoreLogic的数据，在环球金融海啸期间，澳洲的楼价中位数在11个月内下跌了约8.5%。多名分析师预测，这次澳洲楼价从高峰到低谷，平均将下跌10%至20%，雪梨和墨尔本两个楼价最贵的城市可能会出现最大的跌幅。如果全国楼价下跌15%，将回到2021年4月左右的水平。

自5月以来，澳洲央行已将利率从破纪录低点零点一厘，上调至1.35厘。央行今日举行货币政策会议，外界预期可能再加息半厘。劳利斯预期，楼价逆转还有一段路要走，可能要待明年停止加息甚至减息。

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