最新工商铺租务直击│中环阁麟街铺每尺79元租出　便利店「转场」搬铺  节省租金33%

疫市下生意难做，开源不易惟有节流，中环阁麟街一家「长情」便利店，承租一个地铺长达16年，近日刚「转场」迁至毗邻另一个铺位，月租15万，尺租79元，比较旧址每月22.5万，月省租金33%。

中环阁麟街9至11号地铺，711便利店早于2006年进驻，当年月租9.8万，多年来随着市况加租，最新月租22.5万，以建筑面积1400方尺计算，平均尺租161元，近日，便利店落实承租毗邻铺位，阁麟街13至17号业主放租16万，在议价下以15万租出，旧租客MIKOmall，售卖冻肉等食品，属超市类别，铺址适合便利店使用。

　阁麟街13至17号铺位，包括低层地下（即地铺）及地库，建筑面积共1900方尺，尽管空间较大，铺位分2层，未及「纯粹」地铺方便。记者现场所见，一家711便利店营运中，毗邻则有另一家装修中，甚为有趣。
　　
利嘉阁商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，便利店租客是天之骄子，广大业主都想吸纳，进驻后若果生意不错，就一直租下去，自动转帐收租，在市况波动时尤其吸引，他日业主若想卖铺，买方会优先考虑购入连锁便利店租约，回报率两厘半以上已属吸引，所以，业主乐于提供较优厚条件包括免租期，或租金较优惠。

　　业内人士表示，疫市下没有游客，游人亦少，民生客主导，当便利店拥有更多空间，可以售卖更多产品，拓展「便利」以外的业务，目前，市况上已有一些24小时便利店售卖食米、食油及厕纸等，与超市分一杯羮。

　　上址原有铺位建筑面积1400方尺，以月租22.5万计算，平均尺租约161元，在便利店迁出后，业主亦相应将租金调低，市场消息指，最新放租价约18万，减租近20%。

　至于便利店新迁入的阁麟街13至17号铺位，建筑面积1900方尺，以最新租金计算，平均尺租只有79元，若以尺租计算，相对旧址节省租金高达50%。
　　

星岛新闻集团庆回归25周年专题网站，请即浏览：https://bit.ly/39AQC3m  

立即下载 | 全新《星岛头条》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ