美国加息回应｜港置马泰阳料港加息步伐较慢 楼市受惠新按保价量靠稳
2022-07-28 12:03 
港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，今日美国联储局宣布加息0.75厘，联邦基金目标利率提高至2.25厘至2.5厘，是今年第四次加息，累加2.25厘，已等同上一次美国逾3年加息周期的加息幅度。值得注意，本港一个月银行同业拆息（HIBOR）昨日已升至1.31厘，以现时最新拆息按揭计划（H按）为H+1.3%计算，H按实际按息已触及2.5厘封顶水平，本港银行加息压力明显增加。
马泰阳相信，香港上调利率的趋势亦无可避免，最快今季内港银有机会上调最优惠利率（Prime rate），不过预料上调步伐会较美国缓慢，对业主供楼负担影响轻微，相信楼价走势将靠稳，惟全年升幅不多于5%。
联储局大手加息以压抑通胀，在联系汇率下，香港利率有上升压力；自美国联储局加息后，香港拆息亦有所上升，至昨日(7月27日)香港1个月期港元银行同业拆息(HIBOR)达1.309厘，若以HIBOR+1.3厘的按揭贷款计划计算，按揭利率已升穿Ｈ按计划封顶息率2.5厘，令银行上调最优惠利率（Prime rate）机会大增。
假设一个600万物业，承造9成按揭，还款期为30年，用H按计划计算，基于按揭利率已高于Ｈ按计划封顶息率，以H按计划封顶息率2.5厘计，每月供款为22403元。若加息0.25厘，每月供款便升至23147元；若加息0.5厘，更升至23905元。
而一个1200万物业，以贷款额上限960万计算，还款期同样为30年，以H按计划封顶息率2.5厘计，每月供款39001元。若加息0.25厘，每月供款便升至40296元；若加息0.5厘，更升至41615元。
马泰阳相信，利率向上，难免影响楼市气氛，惟影响楼市非单一因素，其他如楼市政策亦对楼市构成影响；自「波叔PLAN」于2月下旬实施以来，二手住宅注册量更由首季的8856宗，升至次季的12320宗；下半年二手市场有望继续受惠于「波叔Plan」，注册量将有机会高于上半年水平。
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