利嘉阁按揭：港银第3季或加息0.25% 年内或加息多于一次

美国联储局宣布再加息0.75厘，联邦基金利率升至介乎2.25至2.5厘，为今年内第4次加息，已累计加息2.25厘，加幅已经等同上一转(2015-2018年)整个加息周期相同。美国联储局重申高度关注通胀风险，要让通胀率回落至2%，预告仍会再加息。按利率期货显示，联邦基金利率9月至少会再加0.25厘，而至年底有逾70%的机会，升至3.25至3.5厘，意味著年底前仍有1厘的加息空间。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，美国加息步伐急，港美息差扩阔，资金外流加快，目前香港银行体系结馀已跌至约1,651亿元的水平，同时拆息抽高，与楼按相关的一个月拆息已升至1.3%以上，以目前最优惠H按为H＋1.3%计算，H按已升至锁息上限的水平。事实上，早前已有中小型银行率先上调H按锁息上限，上述数项皆是香港银行快将加息的预警讯号。

黄咏欣认为目前要留意港银行体系结馀的变化，很大机会于9月前已跌至1,000亿元楼下，如若同时1个月拆息升至2厘或以上，令到最优惠利率(P)与一个月拆息的利差（Prime-HIBORspread）跌至3%以下，银行便大机会加息。以目前情况来看，如若美国联储局9月再加息，香港银行届时跟随加息的机会很大。参考上一转加息周期，当时的香港银行体系结馀跌至约760亿元，同时拆息抽升至2厘以上水平，香港银行便加息。

黄咏欣提醒短期内，即使P未上调，或会有更多银行上调H按锁息上限及减少H按优惠，例如会由H＋1.3%，升至H＋1.4%。即使未加息，在拆息抽升下，H按实际按息长期处于锁息上限水平，供楼负担也明显有所增加，以目前平均贷款额约500万元为例子，用最长年期30年计算，于2.5厘锁息上限时，每月供款为19,756元，较今年1月10日1个月拆息仅0.128厘时，每月供款多约2,672元(+15.64%)。如若香港银行于9月加息0.25厘的话，每月供款负担将较目前2.5厘按息，增加656元，同时压力测试下的入息要求亦增加1,315元至48,631元，有意置业人士做好预算。