星之谷按揭：港美息差持续扩阔 本地银行加息压力将进一步上涨

美国联储局一如预期加息0.75厘，星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，近日与楼按相关一个月拆息持续抽升，H按实际按息已升穿2.5厘封顶水平，惟本港银行仍未见有即时上调最优惠利率（P）的压力。

庄续指，港美息差持续扩阔情况下，本地银行加息压力将进一步上涨，步入加息周期只是时间问题，准备买楼人士务必做好充足财政准备。 目前2个月拆息为1.65厘，暗示九月之前一个月拆息将抽升至2厘左右， 参考上一次加息周期，银行待拆息升穿2厘后才加P，因此，估计本港银行九月调整P或H按封顶利率的机会较高。

如参考更远期的拆息，1年期拆息已攀升至3.5厘，意味市场预计一年后的1个月拆息将升至3.5厘以上，以H+1.3计算，即按息将飙升至4厘以上。他表示，倘若联储局维持加息策略不变，一年后本港按息有机会升到3至4厘。假设按息较现时上升一厘，每100万元贷款额，以30年还款期计算，月供金额将增加逾500元。以较普遍的400万元贷款额计，即每月多供逾2000元，部分业主或会感到吃力。

庄锦辉建议，加息周期下，打算买远期楼花并选择建期付款的准买家应保守地以3至4厘计算入息能否通过压测，如果以目前的2.5厘计算所需入息，恐怕会大失预算，收楼时未必能顺利上会。