研究报告｜戴德梁行指逾亿商用物业买卖按季升25%

据戴德梁行指出，今年第二季逾亿元商用物业买卖录25宗，涉及成交金额约183亿，按季上升25%及1.24倍；该行指出，随著云端管理和科技服务发展蓬勃，市场对大型数据中心需求不断上升，相信适合改装为数据中心的工业物业将继续受捧。

戴德梁行执行董事、香港资本市场部主管高伟雄表示，随著第五波疫情受控及社交距离措施放宽，第二季商业物业投资活动转趋活跃，大型房地产投资基金亦积极寻求物业作另类投资并与通胀对冲。

投资基金对工业物业的增值潜力充满信心，带动季内成交。第二季工业物业成交占整体贵重物业成交额接近一半、占比约47%，占约86亿，是自2017年第四季以来第二高的水平。另一方面，头五宗主要大额物业成交中，三宗成交均为工业物业。美资基金纽文资产管理公司在季内以28.8亿收购全幢葵涌集运中心，每尺1.09万，创该工厦新高，该物业已改装为数据中心，可见数据中心持续受到房地产投资基金的青睐。此外，华润物流亦从嘉里购入两座位于沙田和柴湾的货仓，分别涉资23.3亿和22.9亿。

酒店类型物业的交投仍然活跃，成交金额比上季高出六倍，占第二季总成交金额约五分之一。本地和国际基金同样活跃于酒店类型物业，在第二季，华大酒店旗下的顺豪建筑以14.2亿港元收购了位于荃湾的汀兰居；美国基金公司 PGIM与住宅租务品牌 WEAVE Living 成立的合营企业亦以13.8亿购入位于大角咀的九龙珀丽酒店。 近期活跃的酒店成交反映投资者看好酒店项目可改装为更具升值能力的用途。

同时，写字楼物业市场的交投比上季度活跃，季内录得数宗自用业主成交，包括南洋商业银行以近12亿港购入南商金融创新中心(前称荔枝角道888号)三层楼面。我们预料，短期内写字楼物业的买家仍会以自用业主为主，主要因为环球经济和地缘政治的不稳定因素令投资者对该类物业投资前景倾向保守。

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