最新工商铺买卖│新蒲岗地厂银主盘7700万沽　曾由罗珠雄持有 每尺5572元低市价15%

受疫情等因素打击，市场观望气氛笼罩，再录低市价银主盘买卖。早前由投资者罗珠雄持有的新蒲岗立安工业大厦地厂，属银主盘物业，以约7700万易手，每尺造价约5572元，低市价约15%，料买家享回报约4.2厘。

疫市下银主盘物业买卖渐增，当中不乏早前由资深投资者沾手物业。市场消息指出，新蒲岗五芳街18号立安工业大厦地厂，属银主盘，建筑面积13819方尺，以约7700万易手，尺价约5572元，低市价约15%。

买家料回报逾4.2厘

据地产代理指出，上址早前由资深投资者罗珠雄持有，早于2016年以6680万购入，惟及后向多家财务基构承造按揭，最终因资不抵债沦为银主盘，物业于2020年中曾以1.08亿于市场放售，亦于去年中以约7900万售出，惟该买卖最终以取消交易告终，以最新成交价计，物业于6年升值约1020万，期间升值约15%。

多番减价终落实沽货

业内人士亦指出，上述地厂现时由食品工场以约27万租用，租金收入稳定，料买家享回报约4.2厘，属不俗水平；据美联工商铺资料显示，该工厦近期成交较疏落，较近期成交为该工厦中层全层，建筑面积1.2万方尺，以3720万售出，尺价约3100元。

事实上，市场近期频录罗珠雄曾持有的银主盘买卖，资料显示，消息指，观塘世纪工商中心高层单位，属银主物业，于上月以2600万易手，每尺造价约4457元，低市价约10%，物业于4年间贬值约7%。

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