专访|泛海关堡林指今年中小型楼价料升5至8%

2022-06-29 11:45

泛海关堡林指加息对楼市影响轻微。
泛海关堡林指加息对楼市影响轻微。

疫情缓和后发展商积极推盘,刺激一手市场交投持续活跃。泛海国际执行董事关堡林表示,预期下半年多盘齐推,新盘交投有望追落后,全年一手中小型住宅楼价可望上升5%至8%,一手豪宅楼价更可升8%至10%,跑赢大市。他又预期,下半年本港有机会加息一至两次,每次加幅0.25厘,惟息口仍维持低水平,相信对楼市影响轻微。

关堡林接受本报专访时表示,首季本港经济受到疫情打击,市面消费人流锐减,楼市无可避免受牵连,睇楼及成交减慢,发展商亦暂缓推盘,一手市场几近停顿,3月份只有约161宗成交。不过,次季疫情逐渐受控,社交距离措施随之放宽,楼市在4至5月开始回复正常,发展商纷纷加快推盘步伐,在大型新盘推动下,睇楼及成交均大增,5月份一手成交量已大幅回升至约1492宗,较3月份多逾8倍。

他又说,目前新盘市场以面积约300至600方尺为主,加上有「财爷Plan」支持,带动上车及换楼客入市。事实上,自政府放宽按揭保险计画楼价上限后,明显吸引更多年轻用家入市。由于上半年发展商推盘慢,市场积压大量购买力,而下半年多个新盘蠢蠢欲动、本港维持低息环境,预料楼市交投持续畅旺,下半年新盘成交量有望追落后,全年一手成交量甚至超过去年。由于发展商持货力强,估计今年一手中小型住宅楼价会录5%至8%升幅。

此外,豪宅市场现时交投活跃,加上本港豪宅供应稀少,因此特别看好豪宅市场,料全年一手豪宅楼价升8%至10%。他又表示,由于市区住宅供应少,相信市区楼价企得更硬,料跑赢供应庞大的新界区。至于二手市场则因一手推盘压力而偏静,相信楼价1200万或以下的二手盘仍有一定成交,预料全年二手楼价及成交量按年持平。

对于美国踏入加息周期,关堡林认为,近期出现大量港元沽盘,多次触及港元弱方兑换保证,显示港元正面对下行压力,估计9月至12月,香港有机会加息一至两次,每次加幅0.25厘,由于港息仍属低水平,对楼市影响不大,加上现时大部分买家供款期长达30年,短期息口波动未必对业主构成压力,相信加息阴霾及通胀仅影响气氛,但港人容易适应,料负面气氛对实际影响不大。

关堡林透露,集团持续吸纳土地储备,只要「计到数就买」,但市区地皮难以物色,买入过程繁复,因此会积极物色具规模的农地作发展,亦会考虑卖地表地皮。港府即将换届,期望新一届政府可简化换地批核程序,加快土地供应。
 

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