官媒指「西瓜换房」花式营销有规避信贷政策嫌疑

2022-06-29 11:20

内地官媒《证券时报》头版刊文称,河南两家开发商推出「小麦换房」、「大蒜换房」被叫停后,南京一家开发商又推出「西瓜换房」,但不可能真的把瓜农的西瓜收进来折价充抵购房首付款,它只不过是一项营销手法而已。

「西瓜换房」花式营销隐藏著一定的风险。一是与限价政策冲突的风险,这种拐著弯的降价一旦不符合地方政府的利益,就很可能引发干预,进而引起与客户的法律纠纷。二是从客户的角度看,通过给小麦、大蒜、西瓜虚高定价这种间接方法不仅是间接降房价,也是间接降低了首付比例,有规避信贷政策的嫌疑,相当于提高了杠杆,增加了购房者的潜在风险。

文章指,经过十几年的发展后,房地产市场已进入了非常特殊的阶段,地方政府、开发商、消费者各有诉求,利益并不一致,某种意义上看,「西瓜换房」是这种特殊环境下的必然产物。从保持行业持续健康发展看,开发商要少玩些噱头,少打些擦边球,政策面要适当放开企业的定价自主权,少鼓励上杠杆。坚持房住不炒,提高市场化程度,规范发展,才是多赢之举。

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