回归25｜梁志坚倡增短期供应 冀楼价平稳

过去二十五年楼价升多跌少，○九年金融海啸后，有如直升机向上飙，直至近年新冠肺炎疫情影响下，始见顶回落，梁志坚表示，供应缺乏，导致楼价急升，有了北部都会及明日大屿，长綫供应充足，然而，短期必须加紧供应，希望楼价保持平稳。

梁志坚表示，决定楼价的升跌，由供应与需求决定，本港楼市一直存在着供应不足的情况，令楼价不断上升，即将退任的特首林郑月娥，已为楼市铺定中、长期供应计画，包括明日大屿、北部都会区，并称这四至五年间的短期供应，只要加把劲，楼市便能够健康平稳地发展。

加把劲楼市健康发展

就短期供应，梁志坚提议多个方案，他表示，增加短期供应要多管齐下，在农地发展上，现时仍受制于政府部门之间的审批程序太冗长，阻延了农地发展，若能增加透明度，简化审批程序，将有效增加短期供应。

另一方面，现时市区仍有不少旧楼有重建价值，惟现时八成的强拍门槛太高，令收购旧楼时间，往往达五至七年之久，未能快速有效地加快重建步伐，窒碍重建带来的新供应，若能将强拍门槛调低至七成，甚至六成半，便可有效增加供应。

政府在一九年推出土地共享先导计画，去年正式接受申请，至今接获五宗申请，梁志坚说，会德丰以及多家大型地产商都有份参与。他认为，除非土地规模大，否则农地以公私营房屋「七比三」分配后，私人住宅比例太少，发展商不会有很大的兴趣。

降门槛推动旧楼重建

他建议，政府加快道路等基建工程，「要有路到先可以发展（农地），政府要配合。」他又表示，同时应简化行政程序，令审批提速等，同时，容许提高发展密度，增加发展商参与诱因，由于发展商要支付补地价，政府不会有损失。

梁志坚续称，近年本港受到疫情困扰，亦出现移民潮，二手出现减价情况，但一手市场依然「硬净」，本港现时受制于供应不足，楼价无可避免将继续往上攀，但相信在中、长期供应计画牵制下，楼价不会像以往般，出现三成至四成的大幅飙升。

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