专访│莱坊料启德甲厦租金每年升5%　东铁过海段通车带动

疫情走势稳定，为甲厦市场释出曙光。据外资测量师行莱坊指出，启德近年发展迅速，随港铁东铁线过海段通车后，令配套进一步完套，区内租金较传统核心区折让达五成，备受金融保险业、电讯及共享工作空间等新兴行业追捧，故区内甲厦租金前景值得看俏，料于明年起每年平均租金上升约5%。

　莱坊执行董事及九龙区商业物业服务部主管暨大中华区租户顾问部主管麦健伟指出，尽管受疫情等因素打击，甲厦市场于过去数年间需求稍回软，但受近期疫情放缓带动，令甲厦租务市况已见改善，近期洽租问盘量明显弹升。

麦健伟续指出，早前于疫情期间，市场需求主要来自物流、资讯科技及网购等行业，惟踏入今年4月份，市场表现呈「百花齐放」，包括金融保险业、零售、采购及珠宝行业等，同时，市场近期亦浮现新兴行业包括生物医药及电讯等行业，惟各行各业对办公室楼面面积持续减少，幅度介乎15%至25%，惟未必因为裁员或减省营运规模，主因为早前于疫市下，灵活办公模式已逐步受企业所接纳，故渐成为市场大方向，至于目标尺租则现「两极化」，较保守的企业大多瞄准「价廉物美」的写字楼，目标尺租约30元以下，惟至于希望承租优质物业的企业，目标尺租则于40元以上。

　麦健伟亦指出，启德区内甲厦另一优质为具市场较罕有的大楼面供应，每层面积达五万方尺，市场主需求来自金融及保险业等行业，加上近年兴起的共享工作空间，对写字楼楼面有特定要求，环境一定要够大及宽敞，才可以打造出具质素的共享空间，故令大楼面的全层写字楼有价有市。　

莱坊九龙区商业物丛服务部高级董事吴志峰指，各大企业希望进驻中环及金钟传统核心商业区，然而因租金过于昂费，故政府于早年已致力发展CBD2，包括九龙湾、观塘及新蒲岗等地区，故于九龙东地区形成一个全新的商业结构，环顾现今启德与中环金钟租金折让达五成、与油尖旺区折让亦达三成，故甚具竞争力，有力吸引部份跨国公司从核心区搬迁致该地段。

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