新世界首提「共享」朗屏路4565伙 历来第二多

正当候任特首李家超表明新一届政府会善用市场力量，促进私人土地持份者参与发展，港府再接获多一宗土地共享先导计画申请，首次由新世界发展旗下公司提出，建议发展旗下持有的元朗朗屏路永宁村用地；地皮邻近横洲，位处港铁朗屏站和天水围站之间，占地面积近六十万平方尺，现时为综合发展区及绿化地带用地，预计共可提供四千五百六十五个单位，为相关计画第二多单位，当中七成为公营房屋，而私楼部分预计在二○三二年落成。市场人士认为，各大发展商近月积极参与土地共享，反映他们顾虑新特首上场后，当局会加快收回土地，故倾向自行发展。

发展局昨日公布接获第五宗土地共享先导计画申请，个案位于元朗朗屏路永宁村用地，申请由盛店投资有限公司提交，其母公司为新世界发展有限公司，将提供三千二百八十四个公营房屋及首置单位，以及一千二百八十一个私营房屋单位，合共涉及四千五百六十五个单位，而具体资助房屋类别将由政府决定。

局方指，申请涉及的朗屏路永宁村用地，占地约五点五公顷，现时划为「综合发展区」地带和「绿化地带」，当中包括近十五万平方尺政府土地。发展商计画以地积比率六倍至六点五倍发展，当中将建六幢楼高三十八层的私人分层住宅大厦，集中在用地的西北面，料可容纳人口三千五百八十七人，私楼部分预计在二○三二年落成。

公营屋6幢容纳9000人

至于公营房屋或首置部分，提供六幢楼高四十层的分层大厦，可容纳人口九千一百九十六人，预计在二○二七年完成土地平整工程，另有部分零售楼面。此外，项目公营房屋或「首置」部分，将提供约四万四千八百五十四平方尺的政府、机构或社区设施∕社会福利设施。

是次的申请范围中，部分地皮过去曾有不同规划申请；项目部分地皮早年曾被申建三幢大楼、共九十五个住宅单位，但在一九九四年被城规会反对。而于二○一五年八月，新世界亦曾申建住宅，拟兴建三幢三十九层高、共一千一百个单位，惟在二○一六年被反对。该处亦曾被申建临时驾驶学校，但在二○一七年被拒绝，其后覆核亦失败。政府在二○二○年完成「新界棕地使用及作业现况研究」后，该址也曾申建四百二十二个低密度私楼，当中包括独立屋，选址正是位于政府提出可发展公屋的棕地旁，惟有关改划申请在去年十二月被否决。

5宗申请涉7813私楼单位

发展局表示，辖下的土地共享办事处会协调相关部门，以促进并加快处理及审核申请。在收到这申请前，土地共享办事处已于二○二一年七月和八月及二○二二年五月收到四宗申请，分别由新地、恒地、会德丰及南丰提出。连同最新接获的个案，五宗申请可合共兴建七千八百一十三个私楼单位，以及一万七千七百○三个公营房屋或「首置」单位。

第一太平戴维斯董事总经理陈超国认为，项目位于元朗朗屏站和天水围站之间，虽然日后可能需要村巴接驳，但发展潜力仍然不错。他留意到，各大发展商近月轮流透过参加土地共享先导计画，加快释出所持有用地，与发展商开始熟悉计画「玩法」有关，也反映发展商顾虑新特首上场后，或对土地供应采取更加强硬的措施主导供应，例如透过收回土地，以提高住宅供应，「发展商或会认为，与其等政府收地，倒不如自己落手落脚去做，起码自己有主导权。」

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