独家｜美景楼收购惊现「两份合约」财团出价每尺1.6万 搬迁津贴占31%

近年财团积极买入具重建价值的旧楼，为降低收购成本，本报获悉，不少财团会采用「两份合约」方式收楼，其中一份为买卖合约，楼价在土地注册处登记，另一份则为神袐的「补充价」合约，并以搬迁津贴等名义支付，不当作楼价登记，其中土瓜湾美景楼第一期收购价由两个部分组成，当中买卖合约平均每方尺约1.1万，「补充价」合约则为平均每方尺约5000元，换言之，平均每方尺收购价约1.6万。

本报上月初独家披露美景楼第一期、获财团出价收购，据悉住宅部分平均每方尺收购价约1.6万。本报获悉，上述收购价由两个部分组成，其中买卖合约价平均每方尺约1.1万，另外搬迁津贴平均每方尺约5000元。

本报调查发现，部分搬迁津贴金额介乎125.94万至376.2万，其中一个面积约390.73方尺的标准楼层单位，合约价429.803万，即平均每方尺约11000，该单位另有195.365万搬迁津贴，为合约价的45.45%，以单位面积计，即搬迁津贴每方尺约达5000元，换言之，该单位总收购价约625.168万，总收购尺价约16000元。

另外一个高层连平台单位，面积413.34方尺，合约价约454.674万，平台部分则以每方尺3000元收购，按该单位平台面积145.31方尺计，涉资约43.593万，即总楼价约498.267万，而该单位的搬迁津贴约206.67万，为楼价的41.48%，每方尺约5000元。事实上，该特色单位楼价合约价连同搬迁津贴总收购价约704.937万，每方尺收购价约16000元。

立即下载 | 全新《星岛头条》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ