全港抗跌力最强居屋曝光   山翠苑楼价升11%膺「抗跌王」

疫情持续2年肆虐，严重打击自由市场居屋交投，本报追踪30个热门居屋市场，发现竟有部分屋苑楼价逆市发威，抗跌力最强居屋逐一曝光，其中柴湾山翠苑楼价升逾11%，膺居屋「抗跌王」。惟亦有屋苑录得跌价的实况，以将军澳富康花园按年跌近一成最多，成为抗跌力最弱屋苑。

本报追踪全港30个居屋屋苑一年内的楼价走势，其中只有12个屋苑楼价按年上升。山翠苑去年楼价升幅最高，由去年3月平均尺价13527元，升11.1%至今年3月15027元，膺居屋「抗跌王」。

美联高级营业经理陈子雄指，山翠苑密度低、享开扬山景，加上柴湾及小西湾选择极少，私人屋苑楼价又较之贵2至3成，因此吸引买家入市，楼价开始追落后。现时区内居屋放盘只有约5%已补地价，议幅只有2%至3%。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生指，马鞍山锦英苑及锦鞍苑楼价分别升10.2%及9.9%，因为本身楼价较低水，加上平价盘已所馀无几，买家担心楼价反弹，即蜂拥入市。

富康花园跌9.7%最多

楼价按年下跌的屋苑多达18个，以将军澳富康花园跌9.7%膺居屋「跌价王」。港置首席分区董事刘浩勤指，富康花园上月仅录1宗已补价成交，为592尺的1座中层J室，造价680万，尺价11486元，由于该成交不经代理，因此低市价逾4%。

本报追踪全港30个居屋一年内楼价走势，其中只有12个屋苑楼价按年上升。

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