融创1918 | 转让广州项目予国企广州广电

2022-04-08 21:38

内房佳音频传,当中融创(1918)转让广州项目予国企广州广电,佳兆业(1638)惠州项目密集式复工复产。加上近期内房债务普遍顺利获得展期,各地方政府对楼市实施松绑政策,市场憧憬内房有望触底反弹。内房股休整一日后继续被炒上,当中禹洲(1628)跑出,全日飙升近18%。摩通看好次季内房发展,料有15%至20%上行空间。


内房债务危机之下,房企纷纷出售境内外项目以回笼资金,日前「国家队」亦有份参与救火行动。内媒报道,融创在完成40亿元(人民币,下同)的境内债展期后,已于4月1日将其持有的广州创行50%股权,转让给国企广州广电。


目前,广州创行正在开发广州市增城区新新公路西住宅小区项目,项目名称为「广州融创金地商置御潮府」。融创是在2021年4月26日至27日广州首批集中供地中,以21.62亿

元竞得该地皮,项目主要由融创和金地商置联合开发。


同时,佳兆业在签署战略合作协议后,旗下惠州佳兆业多个项目正在密集式地复工复产。据悉,年内惠州佳兆业已推动东江新城、城市广场、时光道等多个主力项目的复销工作,以加速盘活资金。另又通过政府安置房合作、引进大宗客户等「组合拳」,加速公司经营复苏进程。


国企出手接盘内房项目、各房企积极复工复产等加持下,市场憧憬内房的寒冬即将过去,带动内房及部分物管股落镬。碧桂园(2007)走高3.43%,旗下碧桂园服务(6098)亦急升5.11%,为表现最佳的蓝筹。禹州飙17.54%;时代中国(1233)扬8.83%;龙光集团(3380)升7.35%。


摩通发报告睇好次季内房股表现。该行认为内房的大部分负面消息已出尽,在销售改善和需求端政策放松的带动下,内房股第二季即使出现大幅波动,亦都会迎来方向性的复苏,更有机会实现15%至20%的升幅。另外,物管股的上升空间更大,现时17倍的市盈率,届时有机会炒高见20至25倍。


不过,国际评级机构对内房股的看法较为谨慎,销售前景不明令其主动调低对部分房企的评级。标普将碧桂园的评级展望从「正面」调整至「稳定」,确认其长期主体信用评级为「BB+」,主要考虑到疲弱的销售前景,令碧桂园更难如期持续改善盈利,从而进一步去杠杆。


同时,标普又将富力地产(2777)长期发行人信贷评级由「CC」下调至「SD(选择性违约)」,展望保持「负面」。标普表示,这是继广州富力完成对4月7日到期的19.5亿元境内公司债的展期后,下调了该公司的评级。

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