润地1109｜内房政策渐宽松助回暖 料今年楼市先低后高

华润置地(01109)公布2021年全年业绩，公司执行董事、总裁李欣在业绩发布会上指出，目前行业共识是降本提质增效、提升毛利率，公司管理层有信心将整体毛利率水平保持在25%以上，达到行业领先。就整体房市，他认为目前宽松政策出台，楼市逐步回暖，市场下行状态基本见底，消费者信心也处于触底状态。他指出一二线城市市场回暖状态已经比较明显，售楼处的到访客流数量明显提升，同时一线城市和强二线城市的二手房的交易量也在回升，他预期楼市大概率上半年低开，下半年会回升。

谈到2025年华润置地计划在营购物中心达到近100个，李欣指目前华润置地旗下有购物中心98个，其中在营购物中心54个，储备购物中心接近50个，按照目前开放进度，未来四年时间会陆续释放产能。他解释，就算目前没有新增项目，集团也可以满足和兑现每年新开12到15个购物中心的计划。他又强调集团会继续强化万象系的三条产品线，加强商业能力和商业资源管控能力，形成品牌影响力。

此外，首席战略官谢骥在谈到集团收并购业务时，指收并购业务情况比较复杂，集团会坚持稳健作风，充分看清风险，从回报角度、市场化法制化原则等多方面综合看待风险回报之间的关系，以符合主流城市、版块还有主流客户的需求，此外他亦指出集团不会考虑公司前端收并购业务。

华润置地去年盈利324亿元（人民币，下同），按年升8.7%，扣除投资物业评估增值后，核心盈利升10.2%至266亿元。派末期息每股1.207元，全年派息1.38元，按年升10.2%。(ml)