正荣地产6158｜预计明年3月份融资压力巨大

正荣地产（06158）今日公布全年业绩，公司执董、董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示，公司正积极化解流动性压力，手段包括境内外展期已获得通过，加快销售促资金回笼，提前退出合作项目，暂缓拿地等，相信政策已见底并逐渐回暖，市场还需3到5个月时间修复，但考虑到行业不明朗因素充斥，公司又处于特殊时期，故年内不设立任何具体销售目标。

债务结构上看，正荣地产2021年债务总额为741.39亿元（人民币，下同），按年多10.3%，其中银行借款占比按年降6个百分点至50%；非银行借款占比按年升9个百分点至15%。另外，年内到期的境外优先票据为64.94亿元，当中61.8亿元已展期至2023年，其他友好债务均友好协商中。

公司执董、副总裁兼财务总监陈伟健表示，去年下半年总体融资情况困难，为确保项目顺利开工，非传统融资比重增加，未来亦会陆续拓展融资渠道。同时，公司正在积极盘活资金，例如最近出售了广州的项目，以争取尽快释放受限资金，改善流动性。他预计明年3月份融资压力将巨大，但目前已开始通过不同的方案盘活资金，亦正在寻找不同融资渠道，以解放受限资金。

此外，陈伟健称内房去年总体毛利向下，因为房地产黄金时代已经过去，在限地价限房价的情况下，土地增值空间不大。不过相信公司通过控制费用，提升运营效率及加强现金管理，可以改善毛利与净利润。他又指目前毛利处于较低水平，若总体房地产环境及成本控制有改善，料未来毛利和净利润将有改善空间。