合景悠活03913｜第三方收入提高 致去年毛利率降

合景悠活（03913）公布截至2021年12月31日止全年业绩，股东应占溢利6.74亿元(人民币，下同)，按年增长1.08倍。合景悠活行政总裁兼执行董事孔健楠指，物业管理相关行业上承政策，下接社会民生，有商业价值潜力，相信未来边界会越来越宽 。

对于人工成本上行的问题，孔健楠指，物业管理正从劳动密集型行业向知识性科技型行业发展，而有政策的基本面对行业的加持，相信物业相关相应的行业的发展空间巨大。他同时强调，科技模式不能取代员工工作。未来集团要利用好人力资源，包括透过自动化、人工智能等科技方式为员工赋能，发展其他需求以及参与其他服务和经营。

集团2020年毛利率为41%，2021年下降至37.7%。集团管理层指出，由于集团的收并购活动，致使第三方项目拓展及转化，所以第三方收入提高，毛利率下降属正常情况。随规模效应提升，并提升被投企业的增值服务收入及渗透率，以增加收入及利润空间，料公司未来毛利率保持在稳定及高水平。此外，管理层指，中高端住宅、商业物业及营运，以及公建及城市服务是公司未来重点发展航道，集团会继续优化全国布局，透过数字化转型提升客户体验。

合景悠活去年收入32.55亿元，按年增1.14倍，当中住宅物业管理服务收入弹82.29%至19.36亿元；非住宅物业管理及商业运营服务则进帐13.18亿元，按年更升1.89倍。