地产话当年｜天玺09年每尺开价2.04万

于2009年初首度开售的九龙站天玺（见图），当时建筑面积平均尺价20447元，其后在13年底重推，期间政府为使楼市降温，实行买家印花税等辣税措施，发展商「见招拆招」，为这个豪宅新盘买家，推出买家印花税及双倍印花税七成回赠付款方式，为当时市场首个「破解」双辣招新盘，为市场投下震撼弹，其后亦为一众发展商争相仿效。

13年首推「减辣」回赠

由新地发展的九龙站6期天玺，发展商于2000年9月投得项目发展（另同投得5及7期），共建825伙，首批20伙于09年3月开价，建筑面积平均尺价20447元，其后在13年10月重整旗鼓，以当时市场破格的回赠70%买家印花税招睐，变相减价逾两成，推出的首批181伙，实用面积平均尺价29098元。

惟发展商除为即供买家提供14%基本折扣，同时新增达70%买家印花税及双倍印花税回赠优惠，即内地客及公司客皆受惠，大大对冲当年实施的辣税效力，变相「七折」卖楼，旋即引发一股抢购潮，截收逾2000票，在开售当天、高峰期需轮候达3小时，推出单位亦即日沽清，发展商亦旋即将馀下121伙未开售单位，提价5%至10%。

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