领展823｜投资澳洲商厦因当地出租率高

领展(00823)与国际房地产投资集团Oxford Properties筹组合资公司，在澳洲悉梨及墨尔本收购5项办公室项目，领展占49.9%权益，共斥资5.96亿澳元（约33亿港元）。领展行政总裁王国龙(图左)表示，今次收购后同时取得优先选择权， 若合作夥伴日后退出澳洲投资时，可助领展收购更多核心商业区资产。

今次收购完成后，领展在澳洲的物业增至9项，大部分资产都是合资形式持有，王国龙解释，共同投资是当地市场普遍现象，日后如有投资者退出，通常会售予合作夥伴，故期望领展届时可全资拥有相关物业，「可以叫做有一个Option Value（期权），当对方有O的原因要离场之下我哋（股权）可能增加。」他又指，今次与Oxford Properties合作后，亦取得优先选择权，当对方有物业出售时，亦会优先跟领展接洽。

王国龙强调，虽然领展只占合资公司49.9%，但内部管理委员会的成员与Oxford Properties各拥有2席，在预算、投资、买卖等都是共同决策，领展参与程度很高。

领展海外资产组合将进一步提升至6%，而香港为77%，中国内地为17%。王国龙期望，有关收购获当地审批后，在未来2、3个月内完成交易，届时可获得直接租金收入，对未来领展的每基金单位分派有帮助。

对于投资当地原因，他指澳洲过去两年商厦的出租率仍然高企，部分更接近100%，反映在封关措施之下澳洲仍能提供稳定回报，是领展分散投资风险部署之一，并期望随著澳洲近日对外开放后可增加旅客，令经济持续向好。他又指出，领展在中、港及海外亦会继续留意收购对象，「无乜边度快O左第二度就慢O左」，强调仍然会投资香港物业。(tc)