领展823｜斥33亿组合营拓澳洲商厦业务 分析指符发展策略

领展(00823)公布，将夥房地产投资集团Oxford Properties组合资公司，共同持有Investa Gateway Office(IGO)市值超过23亿澳元(约128亿港元)的澳洲优质办公室物业组合。领展占合资公司49.9%权益，收购价为5.96亿澳元（约33亿港元），集团将以内部现金和债务融资作出相关投资。交易预期今年上半年完成。不过，市场对消息反应不大，领展现报68.3元，无升跌。

IGO目前持有五个能即时带来收入、且著重可持续性发展的商厦项目，物业位于澳洲主要门户城市悉尼及墨尔本的核心商业区，包括位于悉尼的126 Phillip Street、388 George Street、151 Clarence Street及347 Kent Street，以及墨尔本的567 Collins Street。IGO现在及日后将继续由Investa管理。Investa是澳洲著名的一站式房地产投资管理公司，专长于管理办公室项目。

领展行政总裁王国龙表示，IGO是近年在澳洲市场放售的最优质办公室物业组合之一。公司很高兴能够与两个于澳洲具有丰富经验和广泛网络的集团合作，这将有助领展进一步扩大在澳洲的业务版图。澳洲经济抗逆力强，而这次投资于澳洲其中一个最优质及具规模的办公室物业组合，符合公司「2025愿景」所规划的增长战略，藉多元发展及在区内优化投资组合，相信可推动领展业务再创佳绩。

领展是次组成合资公司并持有澳洲办公室物业，为集团再次扩展当地的物业板图。于去年11月，领展以总代价5.38亿澳元，收购悉尼三个标志性零售物业之50%权益，该收购预期于今年上半年完成。

英皇证券研究部总监陈锦兴认为，领展是次组合营以持有澳洲商厦物业作价合理，并符合集团一贯海外扩充策略，尤其于去年已于悉尼作出收购，相信集团对当地具一定熟悉度。此外，澳洲为资源国家，料可于受惠商品价格走强，有利当地货币及资产价格，料疫后经济复苏物业项目将具一定升值空间。不过，领展股价未见受显著带动，近期走势亦欠明确方向，陈锦兴相信因市场对集团新收购已欠缺以往的兴奋度，加上美国债息上升亦不利该股走势，另领展于板块中息率较低，亦致其股价升幅落后其他房托股。(ms)