租金平使用限制少 工厦蜕变初创孵化器 文艺工作者 寻获追梦空间

活化工厦2.0计画下，近年各区工厦不断转型，规划署早前一份研究报告揭示，工厦成为初创摇篮，吸引成立不足5年的新创企业进驻。多名科技业界指出，与科学园、商厦相比，工厦租金便宜一大截，加上使用限制较少，尤其适合需要长时间工作及用电的科企，不少初创企业在孵化计画完结后，都会转租工厦单位。科企以外，近年愈来愈多文化艺术工作者，在工厦租置工作室，选址火炭、荃湾、东九龙等地区。另一边厢，一些兴趣班导师正计画从工厦搬到商厦，以作长远发展。 

上月规划署发表新一份《全港工业用地分区研究报告》，披露本港工业楼宇数目明显减少，其中不少工厦已部分或整幢改装及重建，作非工业用途。报告首次提到，全港逾7.6万个工厦单位中，由逾万个成立不足5年的初创公司使用，占整体数字约1成4，反映工厦已成为初创摇篮。

近年科学园的创科空间面临饱和，加上租金高昂，科培网络会长李治纬坦言，很多从科学园培育计画毕业的初创公司，碍于租金问题，会搬到观塘、火炭等工厦单位。另外，一些初创公司因无法在科学园租地方，需直接向外租工厦单位，「《施政报告》提出构建的新田科技城，面积等于数个科学园的大小，希望届时租金会便宜一些。」

科学园租金追贴甲级商厦

生物科技公司「水中银」是科学园租户之一，其首席执行官杜伟梁表示，近年科学园已追贴甲级写字楼的租金，欠缺资金的初创企业完成资助项目后，往往难以负担如此高昂的资金，「基本有三四成初创完成孵化后，就会搬去工业区。」以他观察，至少30家从事生物科技、IT、软件开发等初创，已移师工厦继续科研及进行半生产工序。

杜伟梁提到，虽然园内的培育计画申请门槛提高，但每年仍有大批新申请盼能进驻科学园，令园内空间需求愈见紧绌，「因为供求问题，好多时只是租到hot desk（无固定办公桌），而非一个单位。」他不讳言，即使在科学园有实力的租户亦难以扩充发展，需要出外寻找地方，以其公司为例，由于实验室空间在园内「一位难求」，目前已到广州开设办公室。

香港创科发展协会主席陈迪源认同，对于从科学园孵化的初创企业而言，园内租金并不吸引，因而搬到沙田、荃湾等工业区，「与商厦、服务式办公室比较，在工厦加班不需要额外支付冷气费，对工作时间长的创科行业来说，有实际需要。」他续指，不少共享空间都在工厦内，故吸引较多初创并不出奇。

李治纬知悉，一些从事软件开发和电子硬件等科技公司，都会租用葵涌工厦。资料图片

 

工厦交通便利 易招募员工

事实上，不少上市公司的科技部门亦在工厦开设办公室，李治纬知悉，一些从事软件开发和电子硬件相关行业的科技公司，都会租用葵涌工厦，原因在于尺租便宜，可花钱大装修，加上靠近港铁站，交通方便，「员工较容易上班，招募新同事比较容易。」

随着云端服务愈趋普及，近年愈来愈多数据中心进驻工业区。《研究报告》发现，全港数据中心逾74万平方米楼面面积中，有5成2来自工厦，集中于葵涌及荃湾地区。李治纬指出，近年很多大公司在港均有自租地方置放伺服器，甚至开设数据中心，例如国际知名的数据中心服务供应商Equinix，「他们要满足很多安全安求，例如要在香港分散地点设数据中心。这些大型数据中心选址一般会靠近海边的光纤电缆。」

科企以外，近年愈来愈多来自文化艺术界的初创单位，进驻各区工厦。于火炭工业区从事木艺工作的吴先生表示，近年不少文化艺术工作者租用工厦单位设工作室，或用来举办各类型兴趣班。他以火炭工业区为例，周边不少租户均有办兴趣班，以支撑租金及糊口，「他们多数主打皮革、木艺、陶瓷等。」

吴先生明言，租金低、位置方便，是他租用火炭区的工厦的主要原因，「大概1.1万至1.2万元，便可租到700尺的单位，与朋友夹租后更可分担租金压力。」吴先生补充，上述两点，相信同样是近年不少艺文界朋友选择工厦的原因。被问到能否糊口，他指要视乎兴趣班原本的吸引力，但一般能做到收支平衡，并形容工厦对他们来说是福地。

活化工厦恐令租金上涨

不过非所有工厦使用者均认同政府的工厦活化计画，其中从事剧场及音乐创作的陈先生，现与好友于沙田的工业区租置单位做创作，每月花费5千至6千元左右。他批评，政府口中的活化其实将工厦「再商业化」、「士绅化」，同时有机会令工厦租金提升，进一步扼杀他们生存空间，直指「会把现状搞得更差。」

据了解，工厦除了吸引一班艺术创作者外，近年一些影音制作、广告、文娱界别的初创人士，亦在香港各区的工厦设办公室或工作室等，当中以九龙东、荃湾及葵涌为主。虽然有人乐意迁入工厦创业，但也有创业者表示计画迁走。有于工厦教班的瑜伽导师透露，因担心违反工厦使用等条例，他们正把兴趣班陆续迁往邻近市区的商厦继续发展，惟租金问题成他们主要考虑因素。

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