最新工商铺成交│吴松街铺2480万沽 八年帐面蚀「六球」

盛滙基金创办人李根兴指出，油麻地吴松街19至23号地下单号铺，建筑面积约800方尺，以2480万售出，尺价约3.1万，原业主于2013年4月以3080万买入，故持货8年帐面劲蚀600万，物业期间贬值约近两成。

李根兴评论指，受疫情打击，访港游客近绝迹，令上述地段变成疫市「重灾区」，近期频录蚀让成交，上述铺位现时由食肆承租，市值租金约5万，料买家享租金回报约2.4厘。

此外，港岛区亦录铺位蚀让成交，李根兴指，西营盘皇后大道西269至283号地下低层铺位，建筑面积约1216尺，以1680万售出，尺价约1.38万，原业主于2015年11月以2000万买入，故持货6年帐面蚀让320万，物业期间贬值约16%。该铺现时由海味工场以3.8万承租，料买家享租金回报约2.7厘。 

值得一提的是，上址地下另一铺位于上月亦录蚀让，资料显示，皇后大道西269至283号地下B铺，建筑面积800方尺，以约3100万成交，尺价约3.875万，原业主于2015年11月用3300万买入，持货6年帐面蚀让约200万，物业期间贬值约6%。