旧楼强拍令｜西营盘两旧楼获批强拍令 涉及总金额约7.48亿

由同一财团申请强拍的西营盘两个旧楼项目获土地审裁处颁下强制售卖令，涉及总金额约7.48亿；其中西营盘水街8、8A、10、10A号及第三街155号旧楼，强拍令底价为3.68亿，对比2020年7月申请强拍时市场估值约1.782亿，高出1.898亿或约1.1倍。

该项目地盘面积约3009方尺，现划为「住宅（甲类）」用途，地积比最高以9倍发展，涉及可建总楼面约27081方尺，若以强拍底价计算，每方尺楼面尺价约13589元。

另外，上述项目毗邻的第三街第145、147及149号旧楼，亦获该处颁下强拍令，底价为3.8亿，对比2020年7月申请强拍时市场估值约1.5551亿，高出2.2449亿或1.4倍。

上述项目地盘面积约3491方尺，现划为「住宅（甲类）」用途，地积比最高以9倍发展，涉及可建总楼面约31419方尺，若以强拍底价计算，每方尺楼面尺价约12095元。

上述两个项目于去年7月由为采天控股公司、禧智公司及Courage investments limited等申请强拍，当年上述公司董事为潘耀文(Poon Yiu Man)、李雅慧(Lee Nga Wai )，为新世界旗下附属公司董事。

此外，上月底获批强拍令的九龙城衙前塱道3至13号旧楼，申请人对该旧楼的安老院部分的估值部分提出上诉，最新土地审裁处颁下判决书，驳回上述申请。