新盘乘势抢攻力吸客源

　　(星岛日报报道)新盘准备出击，其中牛头角皓日累收约1200伙，并于周内应市，以首批约100伙，超额认购11倍，并计画短期内加推新单位。而将军澳海茵庄园，昨日加推新一张价单，涉及200伙，折实每尺22955元，同时另为现有价单新增一按付款计画，提供最高楼价85%按揭。

　　恒隆地产高级经理—物业销售彭颂欣表示，集团旗下皓日将于周六推售100伙。该盘至今暂收约1200票，超额约11倍，各类户型均受准买家追捧。正积极计画短期内加推新一批单位，将按照市场反应及单位质素，决定新价单的户型分布及定价。

　　项目昨日上载首张销售安排，并于周四截票，周六推售100伙。当日分开两组拣楼，其中恒隆或其附属公司的长期雇员的S组可优先拣楼，而合资格人士须受雇至少满1年，以及职员的亲属，可从28伙指定单位中选购1伙。若有剩馀的指定单位将拨至下一组继续销售。

　　其后为一般买家的A组，最多可购买4伙。是次销售尽推首张价单全数单位，折实平均尺价21548元，单位面积320至771方尺，提供1至3房户型，折实价688.8万至1699.5万，折实尺价20076至23847元。

　　该盘夥拍经络按揭转介推出置业优惠，经络按揭转介营运总监张颢曦指出，该行为买家提供按揭双优惠。当中「低息H按优惠」按揭成数可达9成，全期按息低至H加1.3%，锁息上限P减2.75%（P为5.25%）。现金回赠达1.5%，按揭期最长30年。另一款「高成数按揭优惠」，按揭成数最高可达80%，全期息率低至P减2.75%，现金回赠1%，还款期长达30年。

　　美联住宅部行政总裁布少明分析，该行入票客源中用家占约7成，另有约3成投资者，预期落成后单位尺租约40元，租务回报达3厘。

　　另一方面，九龙建业（市务及销售部）高级销售经理陈淑芳表示，旗下将军澳海茵庄园昨日发放第4号价单，涉及200伙，面积由203至321方尺，包括开放式及一房间隔，分布于第1及第2座，扣除最高达售价3%，折扣优惠后，折实平均尺价约22955元。

　　九龙建业（市务及销售部）高级市务经理郑子宏表示，发展商为项目现有的4张价单新增3种一按付款方法，设有120天及建筑期两种成交日期，提供1至1.5%折扣优惠。选用以上计画，发展商为买家提供高达成交金额之85%的一按贷款，首两年息率为P减2.5厘，其后为P，协助买家置业上车。

　　恒基旗下THE HENLEY III昨日加推新价单，新加推的5号价单涉41伙，折实平均尺价28060元，单位面积由229至778方尺，折实价563.82万至2390.2万，折实尺价24621至30722元，同时亦上载新一份销售安排，于本周六（11日）推售81伙，连同早前个别已开价单位，以先到先得形式开售。