银行审慎 屋苑估值稍回落

2021-11-26 05:30

20大屋苑近1个月银行估值跌幅增加,只有四分之一呈上升。
20大屋苑近1个月银行估值跌幅增加,只有四分之一呈上升。

  (星岛日报报道)随着二手楼价在高位争持,不少低市价盘源已被市场消化,部分业主叫价进取,买家需时考虑,银行对屋苑估值亦转趋审慎。本报追踪20个大型屋苑最新估价,显示9个屋苑估值按月下跌,占整体约四成半,幅度0.2%至5.6%,无论跌幅及涉及屋苑数量均较上月为多。同时,只有4个屋苑估值上升,幅度介乎0.2%至3%。

  本报统计20个指标屋苑最新估价,只有4个屋苑估值按月上升,占比为两成,升幅介乎0.2%至3%,7个屋苑单位表现持平,其馀9个屋苑估值下跌,跌幅介乎0.2%至5.6%,反映虽然整体市况向好,但银行取态已转趋审慎。差估署数据显示,私宅售价指数已连跌2个月,总结今年首9个月,累升约4.3%。

  美联住宅部行政总裁布少明表示,银行估价随半个月前市况变化,反映由一手市场主导,冻结二手购买力,令部分二手业主态度回软,有约3%至5%议价空间。最新已有个别大型新盘的向隅客趁机会在二手市场「寻宝」,带动部分资金回流二手,笋盘承接力不俗。此外,市场正憧憬本地及内地通关,若措施落实,两地人流物流及钱流将会增加,并带动本港经济活动及楼市需求,故不少买家看好后市,加快其入市决定。

  港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示,近期二手成交减少,银行估价随之转向保守,市场由用家主导,大多要求400方尺以上2房或3房单位,尽量考虑市区屋苑,因此相关区份的屋苑估价升幅较显著。西九四小龙一带普遍准买家有心仪单位会果断入市,楼市长远稳定,整体入市气氛良好。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,估价下跌屋苑遍布港九新界,连观塘丽港城相对低水市区楼都有跌幅,源自香港楼价上两个月达历史高位后持续回调,整体下跌约0.5%,地区影响不大,市场需要整固心理关口,成交量之后才有望提升,而近期新盘销情不俗,有望带动二手楼价于年尾企稳再升,预期本年全年楼价升约5%。

  各屋苑中,北角和富中心表现最好,由上月排第二升到榜首,屋苑10座低层A室,1335方尺,上月估价2776万,最新估值2860万,升约3%。其馀3个估价上升的屋苑,升幅均不足1%,其中大角嘴港湾豪庭表现亦不俗,屋苑7座中层A室,353方尺,上月估价642万,最新估645万,升约0.5%。

  月前升幅位列榜首的天水围嘉湖山庄,本月表现相对失色,更一下子由榜首跌到榜尾,嘉湖山庄翠湖居5座低层E室,458方尺,上月估价514万,最新估485万,跌约5.6%,蒸发上月升幅有馀。

  

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