KENNEDY 38截收1400票今开售
2021-11-20 04:30
(星岛日报报道)新盘市场气氛热闹,多个市区新盘接连推售;其中西环坚尼地城KENNEDY 38今日首轮推出130伙,并于昨日截票,市场消息指,共截收约1400票,超购近10倍。入票客源以用家主导,占比约六成。
由新地、恒基及会德丰地产合作发展的KENNEDY 38,市场消息指,该盘连日收票反应不俗,截收约1400票,以推售130伙计,超额认购近10倍。新地代理副总经理唐锦江表示,入票人士若如以地区划分,其中港岛占七成,以坚尼地城及中半山为主,新界占两成,以将军澳为主,九龙占其馀一成,主要来自尖沙嘴及红磡。欲购2伙或以上大手客占整体超过两成。
项目昨续开放设于铜锣湾商厦示范单位予公众参观,就中午截票前夕现场所见,仍有不少睇楼客于截票前赶往参观及进行入票登记,以家庭客为主。展销厅邻近一带,亦有大量代理驻足捞客,并分布在楼梯大堂、行人路以至港铁站出口附近捞客,场面热闹。
该盘首轮销售以价单形式发售130伙,整批折实平均尺价27522元,折实价618.3万起,以定价计市值约11亿。将安排大手时段,A组买家最多可购买3伙,其中1伙必须为15及25楼D、E、F室,以及29及32楼F室;至于B组买家则可选购最多2伙。
项目提供两种付款方法,成交期分别为60天及建筑期,分别享10%及8%折扣,因为首张价单全数低于1000万,意味买家可透过建筑期付款来借取新按保,承造最高八成按揭,而且当中54伙建筑期售价低于800万,更可以承造九成按揭。发展商为项目买家提供最高楼价八成的一按即最高25%的二按。而项目预计关键日期为2023年2月底,距今约16个月。
中原首席营业董事李巍表示,该盘自开价后,已有不少准买家分析楼盘户型及比较同区二手屋苑价,该行连日接获不少查询,昨日有不少区内分支家庭及投资者亲身参观示范单位。目前入票人士当中以用家为主,占整体约六成,当中不少属于中区工作的专业人士;亦有部分投资者看中未来收租潜力而入票,占约四成;若以地区划分,则以港岛区为主,以1房单位最受追捧。港岛西区近年发展迅速,加上港铁带动区内交通更趋完善,邻近中环核心商业区,故租务有支持。项目落成后尺租料达80元,租金回报约3.5厘。
项目位于坚尼地城卑路乍街38号,共提供341伙,标准单位229至456方尺,涵盖开放式至2房户型,另设特色户。惟2房单位及特色户未有在首张价单中推出。要数区内上一个楼盘,已属16年初入伙、恒基的浚峰,是次项目为相隔5年多后区内首个新盘。一线景观属楼盘向北,高层可望卑路乍湾景色。对比邻近二手盘如宝雅山及Lexington Hill,开则均由2房起,KENNEDY 38则独有开放式及1房户。
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