沙田上水工业区势「变天」

2021-11-19 04:30

沙田小沥源
沙田小沥源

  (星岛日报报道)北部都会区效应下,政府加快改划新界一带用地。规划署昨日向城规会建议,就沙田小沥源及上水两个工业地带,改划为住宅及商贸地带,相关工业地带涉及多达十六幢工厦,占地共约十一点七一公顷,将于今天城规会审议。当中最瞩目为沙田小沥源工业区的全新改划大计,共涉及七座工厦,占地约七点八四公顷,面积相当于一点五个柏傲庄;政府考虑该地段持续的变化及成熟的住宅发展后,建议上述用地改划为住宅(戊类),势将区内「变天」,成为全新一个潜在住宅供应库。

  随着本港工业发展逐渐式微,规划署逐占将本港的工厦区改划为其他不同用途。据最新规划署文件显示,署方拟就沙田小沥源及上水两个工业地带,向城规会建议改划为住宅及商贸地带,相关工业地带涉及多达十六幢工厦,占地共约十一点七一公顷,并于今日在城规会审议。

  当中最瞩目为沙田小沥源工业区的全新改划大计,目前涉及七座工厦,占地约七点八四公顷,面积相当于一点五个柏傲庄,政府考虑该地段持续的变化及成熟的住宅发展后,建议可就该用地改划为住宅(戊类),势必将区内「变天」,成为全新一个潜在住宅供应库。

  规划署指出,上述小沥源工业区已有酒店落成,而且周边地区主要为住宅区,邻近港铁第一城站,因此建议将把该区工业用途改划为「住宅(戊类)」。资料显示,该发展意向意味区内主要透过重建或改建计画,逐步淘汰现有的工业用途,使改作住宅用途。当局虽然会容忍现有工业用途的存在,但不会批准进行新的工业发展,以避免工业区与住宅区为邻所产生的问题永远无法解决。文件显示,上述小沥源工业区内,已有两幢工厦获准重建商厦,并有一幢亦正申请重建商厦;该批工厦围绕的中央位置现为巴士厂。

  另外,因应政府拟于港铁罗湖站及上水站,兴建罗湖南站,预期区内将有更多住宅供应。规划署建议,将区内上水工业区用地改划为商用楼面,主要涉及区内第四及第三十区,合共涉及九幢工厦,占地共约四点二三公顷,两地均用作货仓为主。规划署建议,把第三十区的土地用途由工业改划为商业,以配合周边的住宅发展;第四区则由工业用途改划为「其他指定用途(商贸)」,为日后发展提供更大弹性。

  文件显示,本港工业用地锐减,经过不同形式的改划后,截至二〇二〇年,全港划作「工业」用途的地带约二百一十九公顷,较二〇〇〇年的五百五十多公顷,大幅减少逾六成。业内人士指出,上述两区改划有利本港长远发展,而上水工业地改划作商业用途,可引入高增值商业活动,配合北部都会区策略;至于小沥源改划则加速区内转型为商住社区,并增加房屋供应,解决房屋短缺问题。

  丽新发展高级副总裁潘锐民表示,目前本港工业发展逐渐式微,对于工业用地需求减少,目前亦有不少传统工厦申请改划商业发展,而上水工业地改划为商业用途,可配合北部都会区发展策略,提供商业楼面等配套,配合周边住宅发展需求,并增加市民迁入该区工作及居住的吸引力。小沥源工厦群周遭仍以住宅发展为主,而且区内发展成熟,是次改划作住宅用地,可解决房屋短缺问题。

  团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺说,近年上述两区渐转型发展商业或住宅用途,上水位于北部都会区发展计画内,未来新田及古洞等将发展高科技产业,而是改划作商业用地,长远可鼓励高增值商业活动迁入,催生经济活动和能够提供大量工作机会。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,上水工业用地邻近未来拟建的港铁罗湖南站,是次建议的改划发展可配合北部都会区的发展规划,未来可提供商业楼面支援创新科技产业等发展,亦带动整个地区的人口及就业机会,有利发展成新一个商业区重镇。沙田小沥源工业区周边地区以住宅区为主,邻近第一城站,是一个成熟的住宅社区,而且目前工业用地需求日渐减少,改划发展可增加本港房屋供应。

  

  

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