地产话当年｜海典湾02年每尺开价约3100元

铁路概念一向是发展商促销的「撒手鐧」，在2002年初开售的马鞍山海典湾（见图），就「食正」马铁通车概念，发展商先以内部认购推售测市，旋即以限量形式公开发售，在不足10日共售约850伙，占整个项目逾九成，平均建筑面积成交尺价约3100元，贴近当时同区新楼价。

首个政府认许「环保屋苑」　　

由信和发展的海典湾，于2008年8月以8.65亿投得地皮，可建住宅楼面61.25万方尺，楼面尺价1412元，并发展为提供911伙、主打建筑面积600至050方尺的中型私人屋苑。发展商在02年2月开售，为增加号召力，更首创签约后首2年、每月每方尺只供1元的一按优惠，较项目每方尺管理费1.38元更低，对投资者别具吸引力。　　

发展商率先以内部认购形式推售，全日共沽约100伙，平均建筑面积尺价2800至3300元，项目三成内购单位限额亦迅即清货，继后公开发售首批28伙，开售当天连番加推，共沽230伙，连同内购不足10日累售达850伙，一个1700方尺空中花园单位，就以尺价4500元售出。值得一提的是，该盘为首个政府认许的「环保屋苑」，并在物业39楼顶层增设空中会所，为当时同区罕有设计。