万科周铭禧：楼价全年料稳升5%至10%

　　(星岛日报报道)疫情走势放缓，楼市气氛好转，万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示，预计内地及本港通关后，楼市更进一步向好，楼价由年初至今有近7%的升幅，指近期楼价可能有波幅，惟长远在刚性需求的支持下，楼市会逐步复苏，平稳向上发展，而在低息环境，以及刚性置业需求持续下，全年楼价料录5%至10%升幅。

　　周铭禧接受专访时称，近期本港经济情况不俗，仍然失业率于疫情期间上升，但近期经已有回落的迹象，低息环境令业主们的持货能力有所上升。

　　虽然内地与本港仍未全面通关，如旅游及零售在内的多个行业仍然受压，而且这也降低不少外地买家购入本港物业的意欲，尽管并非完全没有入市的方法，惟周氏相信有不少买家会想亲身视察单位的质素及环境后，才下决定入市，但仍预期全年楼价有5%至10%的升幅。

　　对于近期交投量稍有下降，他认为，楼市受不少外围因素影响，包括股票市场的波幅等，所以短期楼市的升跌实属难以预测，但楼价整体的升幅温和，且对住屋的刚性需求持续。故集团长远以正面态度对待楼市，希望平稳向上发展。

　　今年年内曾出现移民潮，对此周氏认为影响不大，首先离港人士不一定会卖楼，他们可能考虑把自己的资产留在香港，始终香港在物业税方面对比其他不少地方要低。其次料通关后的一众来港人士亦会有置业住屋需求，填补中间的差距。

　　今次的《施政报告》着重于土地房屋政策，公私营房屋供应相应增加，周氏认为，正逐步形成市民置业的阶梯。其中要有稳定供应为重中之重，而是次报告起码有提供长远的计画，展示政府把不同地皮转化为供应的决心。这对发展商来说实属重要的讯息，一同协助本港楼市健康发展。

　　周氏指，公司对本港房地产市场一直保持正面的态度，未来亦会积极寻找合适投资机会，包括独资或与其他发展商合作开发项目，增加集团土地储备实属重要的一环。而公司的风险管理工作也一贯严谨，无论是政府推出的官地、市区重建局项目，或透过私人并购获取土地。公司会关注各个具发展潜力的项目，并根据情况评估是否适合投资。公司亦会从收购旧楼方面增加土地资源，并将会密切关注政府最新政策。

　　另外，他表示，公司购入土地资源或收购旧楼，亦没有地域性或物业种类的限制，现时公司于港岛、九龙及新界均有项目，亦会针对一些有发展潜力的区域作重点考虑，例如参考市建局的规划模式，整体考虑发展计画，善用协同效应扩大发展规模。例如长沙湾区，公司对当区发展备有信心，故除了已落成的The Campton，亦继续在当区推出海坛街项目。

　　在项目设计时，周铭禧表示，旗下建筑会与当区环境及文化融合，且贯彻以人为本、健康环保、提升公共空间的理念。在项目落成入伙后会不断「复盘」，透过与住户保持联络，了解用家的真实体验，然后把这些经验及意见套用到日后不同类型的项目上，以提升产品质素。